나이스옥션 법원경매 인천 2025타경510221 [1] 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 매소홀로546번길 7-43 궁전빌라 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경510221(인천지방법원 경매27계). 감정가 104,000,000원, 최저가 35,672,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 510221 [1]
소재지	인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호
도로명주소	인천광역시 미추홀구 매소홀로546번길 7-43 궁전빌라
용도	다세대주택
매각기일	2026.06.24
관할법원	인천지방법원 경매27계 (032-860-1627)
이용제한	상대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역

인천광역시 남구 문학동 378-13 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	19.91㎡ (6.02평)
건물면적	45.66㎡ (13.81평)

금액

감정가	104,000,000원
최저가	35,672,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	3,567,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.13	104,000,000원	유찰
2차	2026.04.15	72,800,000원	유찰
3차	2026.05.18	50,960,000원	유찰
4차	2026.06.24	35,672,000원	매각
4차	2026.07.01	-	최고가매각허가결정
4차	2026.08.04	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 안병철 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위
일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정
보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내의 제4층 제402호로서,
(사용승인일 : 2001.10.27.)
외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
창호 : PVC새시 창호임.
이용상태: 다세대주택(4층 402호)로 이용중임
(별지 '내부구조도' 참조).
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남측으로 로폭 약 8미터의 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역,
현상변경허가 대상구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.