나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511719 [1] 인천광역시 연수구 송도동 157 송도해모로월드뷰 305동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 소담 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 ""캠퍼스타운역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장과 인천1호선 ""캠퍼스타운역""이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 38층 건물내 8층 803호로서,

외벽: 일부 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 정방형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-11-22)(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)(박문여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-14)(연세대학교국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-17)(박문여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경511719 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유아이제사십차유동화전문(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

감정가: 880,000,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 157 송도해모로월드뷰 305동 8층 803호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 67.33㎡ (약 20.37평)

토지 지분: 67.3342㎡ (약 20.37평)

건물 면적: 113.91㎡ (약 34.46평)

건물 지분: 113.9066㎡ (약 34.46평)

주요 특징: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, 인천지하철 1호선 "캠퍼스타운역"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인천1호선 "캠퍼스타운역"이 가까이 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 단지 내 도로를 통해 외부의 공용 도로와 연결되어 있어 차량의 원활한 통행이 가능합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(송도국제화복합단지), 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역, 상대보호구역(박문여고, 연세대학교국제캠퍼스), 절대보호구역(박문여고), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. 외국인 등의 주택용도 취득에 대한 토지거래계약에 관한 허가구역으로 2025년 8월 21일부터 2026년 8월 25일까지 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 상, 소유권보존(갑1) 및 소유권이전(갑2) 등기가 존재합니다.

말소기준권리인 우리은행 근저당권(을1, 2013-03-29 접수)을 포함한 모든 을구의 근저당권(을1, 을2, 을5, 을8, 을11) 및 임의경매개시결정(갑10) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

* 다만, 임대차 관계는 미상임.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 명시될 수 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. (제시된 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목의 '지상권개요' 및 '비고' 란이 비어있습니다.)

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

아파트 단지 및 근린생활시설, 업무시설 등이 주변에 분포하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

4.2. 최근 시세 동향

최근 2026년 6월~7월 거래 사례를 보면, 비슷한 면적(약 84.85㎡ ~ 84.92㎡)의 아파트가 715,000,000원에서 760,000,000원 사이에서 거래되었습니다. 이는 본건의 감정가 880,000,000원과 비교했을 때, 면적 차이를 고려한 시세 판단이 필요합니다. 본건의 건물 면적(113.91㎡)이 비교 대상보다 크므로, 가격은 더 높게 형성될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

단지명: 송도해모로월드뷰

주소: 인천광역시 연수구 송도동 157

사용승인일: 2012년 12월 3일

총 세대수: 641세대

최고층: 38층 (본건 8층)

주차: 총 9대 (지상 4대, 지하 15대), 전기차충전기 지하 20대

부대시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 등

5.2. 주변 편의시설

인천지하철 1호선 캠퍼스타운역이 인근에 위치하며, 송도동 일대의 다양한 상업시설, 교육시설(박문여고, 연세대학교국제캠퍼스 등) 접근성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 이는 채권이 자산유동화전문회사(SPC) 등으로 이전되어 관리되는 경우를 의미합니다. 일반적인 경매 절차와 큰 차이는 없으나, 경우에 따라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

현 임차인 현황상 인수 보증금은 없으나, 해당 호실의 실제 임대차 관계는 파악되지 않은 상태입니다. (임대관계 미상)

6.3. 토지이용계획상 제한

상대보호구역, 절대보호구역, 토지거래계약 허가구역(외국인 등 주택용도 취득) 등 특정 목적에 따른 제한 사항이 존재합니다.

6.4. 주변 시설

현재까지 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 인근에 보고된 바는 없습니다. 송도국제도시의 특성상 주거 및 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역 역세권에 위치한 송도해모로월드뷰 아파트로서, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 감정가는 8억 8천만원이나, 최근 유사 면적(약 84.9㎡)의 실거래가가 7억 1천 5백만원에서 7억 6천만원 사이인 점을 고려할 때, 본건의 면적(113.91㎡)이 더 크다는 점을 감안한 신중한 접근이 필요합니다. 모든 권리는 말소 예정이며, 인수할 임차인은 없는 것으로 보입니다. 유동화 물건이라는 점은 특별히 유의할 사항은 아니나, 정확한 절차 확인은 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 1호선 캠퍼스타운역 인근으로 우수한 교통망 확보.

* 대단지 아파트: 송도해모로월드뷰는 비교적 규모가 있는 단지임.

* 교육 환경: 인근에 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 양호함.

* 가치 상승 잠재력: 송도국제도시의 지속적인 개발 및 미래 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

현재 시점의 유사 면적(약 84.9㎡) 아파트 실거래가(7.15억 ~ 7.6억)와 본건의 면적(113.91㎡), 그리고 감정가(8.8억)를 종합적으로 고려했을 때, 경쟁력 있는 예상 입찰가는 약 930,000,000원 전후로 판단됩니다. 이는 감정가를 약간 상회하며, 최근 실거래가와 면적 차이를 감안한 시장 가격을 반영한 수준입니다. 입찰 참여 시에는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 판단하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.