나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511144 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 186-8 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경511144 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 186-8, 4층 401호 (도로명: 인천광역시 미추홀구 미추로6번길 22, 4층 401호)

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적 (토지 지분): 16.83㎡ (약 5.09평)

건물면적 (전용면적): 43.26㎡ (약 13.09평)

감정가: 91,000,000원

1.3. 건물 정보

건축물 현황상 건물의 주용도는 공동주택이며, 근린생활시설도 포함될 수 있습니다.

구조: 철근콘크리트조

건축일자: 2002년 8월 26일 사용승인

지상 층수: 5개 층

해당 호수: 4층 401호

1.4. 특이사항

SGI 인수조건 변경 관련 사항이 있으므로, 자세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 상황

해당 물건지는 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 인근에 도원역, 제물포역, 숭의역이 소재하고 있습니다. 대중교통 이용은 비교적 편리한 편입니다. 다만, 숭의로터리 인근은 교통량이 많고 복잡한 구조로 인해 사고 발생 빈도가 높은 지역이라는 보도가 있습니다. 또한, 대단지 입주로 인해 교통난 심화 우려가 제기되는 지역도 있습니다.

2.2. 주위 환경

주변은 아파트, 주택, 상가 등이 혼재된 일반 주거지역으로 보입니다. 미추홀구청, 보건소, 복지센터 등 행정 및 편의시설이 인근에 분포하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

제공된 정보에는 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용이 기재되어 있지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 한국토지주택공사 (승계인: 서울보증보험주식회사)

보증금: 83,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2018년 12월 3일

확정일자: 2018년 11월 9일

배당신고일자: 2023년 8월 18일

대항력: 없음

3.2. 인수되는 권리

등기부등본상 을구 순위 14번 주택임차권등기(한국토지주택공사, 83,000,000원)가 있으나, 서울보증보험 주식회사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준권리인 을구 13번 근저당권(강인구, 120,000,000원)보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

총 등기부채권액은 318,734,141원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다 (모두 말소 예정):

* 근저당권: 강인구 (120,000,000원) - 말소기준권리

* 압류: 중부세무서장

* 가압류: 주택도시보증공사 (100,000,000원)

* 가압류: 웰컴저축은행주식회사 (15,734,141원)

* 압류: 부천시

* 강제경매: 서울보증보험 (86,490,547원) - 본 경매 건

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거와 상업 기능이 혼합된 지역으로, 주변에 병원, 시장, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 밀집도가 높으며, 상대적으로 조용하고 안정된 주거 환경을 제공하는 것으로 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 각종 상업시설, 병원, 복지센터 등이 위치하여 생활이 편리합니다.

5.2. 교통 및 교육

대중교통 접근성이 양호하며, 지하철 1호선 제물포역, 숭의역, 도원역 등을 이용할 수 있습니다. 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 주거 밀집 지역에는 초, 중, 고등학교가 인접해 있을 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. SGI 인수조건 변경

물건의 특이사항 및 특수물건정보에 'SGI 인수조건 변경'이라는 문구가 기재되어 있습니다. 이는 해당 물건에 대한 보험 인수 조건이 변경되었음을 의미할 수 있으며, 실제 인수 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 명확한 내용은 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 교통 혼잡 및 안전

숭의로터리 등 일부 지역은 교통이 복잡하고 사고 발생률이 높은 것으로 알려져 있습니다. 또한, 신축 아파트 입주 등으로 인한 교통량 증가 우려도 있습니다.

6.3. 건축물 노후화

1986년도에 사용승인된 '숭의동 현대' 아파트와 같이 일부 노후화된 단지가 존재합니다. 해당 물건은 2002년 건축물로, 약 24년 경과되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 아파트로, 감정가는 91,000,000원입니다. 등기부상 모든 권리관계가 매각으로 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자는 권리 인수 부담이 없습니다. 특히, 인수 보증금도 0원으로 확인되어 비교적 안전하게 취득할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 'SGI 인수조건 변경'이라는 특이사항에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 낙찰 후 명도 절차를 원만히 진행하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계가 깨끗하여 인수 부담이 없음 (인수 보증금 0원).

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 기회.

* 숭의동 일대의 주거 밀집 지역 내 위치.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 91,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 물건의 현황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 전문가 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.