나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1465 [1] 인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 윤재 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""부평삼거리역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사
형의 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 인천지하철 1호선 ""부평삼거리역"" 및 노선버스 정류장이
소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제6층 제607호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
창호 : 샤시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

아파트 부지 북동측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역((15.12.31.)지적재조사업에 따른 변경고시), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-
10-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허
가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 해당사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경1465 (1)

1.2. 소재지

인천광역시 남동구 간석동 775-1 팬더아파트 다동 6층607호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

87,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 26.66㎡ (약 8.06평)

건물면적: 42.60㎡ (약 12.89평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천지하철 1호선 "부평삼거리역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

인천지하철 1호선 "부평삼거리역"과 다수의 노선버스가 운행하는 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

아파트 단지는 북동측으로 개설된 도로를 통해 외부와 연결되어 있으며, 차량 진출입이 원활합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 주의할 점은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 외국인 등에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있다는 점입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각되어 일체로 취급됩니다.

3.2. 경매 구분

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

3.3. 채권자

경매 신청 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

3.4. 등기부요약

말소기준권리는 2020년 3월 23일에 접수된 국민은행의 근저당권(채권최고액 금51,700,000원)입니다. 이후 접수된 권리들(주식회사케이비국민카드의 가압류, 국민은행의 임의경매개시결정, 국민건강보험공단의 압류 등)은 모두 말소될 예정입니다. 등기부채권 총액은 75,800,403원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인으로부터 인수할 권리가 없음을 의미하므로, 임차인 관련 부담은 없을 것으로 보입니다.

3.6. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 간석동 지역은 주거시설과 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 부평삼거리역 역세권이라는 이점을 바탕으로 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상업시설 이용도 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 팬더아파트 (간석동)

주소: 인천광역시 남동구 간석동 775-1

사용승인일: 1988년 6월 3일

건축 규모: 총 3개 동, 최고 6층 규모로, 246세대가 거주하고 있습니다.

본건은 다동 6층 607호이며, 전용면적 42.60㎡(약 12.89평)입니다. 공급면적은 약 52.88㎡입니다.

건물 전체 총면적은 약 5,426.64㎡이며, 대지권 면적은 약 10,989.84㎡입니다.

주차 공간은 총 105대(지상 18대, 지하 0대)로, 세대당 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

5.2. 주변 시설

교통시설: 인천지하철 1호선 "부평삼거리역" (약 424m), 다수의 버스 노선 (인근 정류장)

교육시설: 인천동암초등학교 (약 0.4km), 제일고등학교 (약 0.4km), 간석여자중학교 (약 0.7km)

편의시설: 창고형 도매마트 (약 312m)

혐오시설: 현재까지 확인된 혐오시설은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지거래계약에 관한 허가구역 지정

외국인 구매 시 계약 허가 절차가 필요하며, 지정 기간(2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일) 내 거래에 해당됩니다. 이는 외국인 투자자에게는 번거로움이 될 수 있습니다.

6.2. 주차 공간 부족

총 246세대 대비 105대의 주차 공간은 부족한 편으로, 입주민들의 불편이 발생할 수 있습니다.

6.3. 건물 노후도

1988년 사용 승인된 건물로, 약 38년의 노후도를 가지고 있어 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

6.4. 임차인 관련

인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인으로부터 발생할 추가적인 금전적 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2025타경1465호로 진행되는 인천광역시 남동구 간석동 소재 팬더아파트 6층 607호입니다. 역세권 입지에 따른 편리한 교통과 다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재된 주거 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계는 명확하며, 말소기준권리 이후 모든 후순위 권리는 매각으로 소멸되어 인수되는 권리 부담이 없습니다. 다만, 외국인 토지거래 허가구역 지정, 주차 공간 부족, 건물 노후도 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

인천지하철 1호선 "부평삼거리역" 역세권으로 교통 편의성이 높습니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수하는 채무나 부담이 없는 안전한 물건입니다.

소형 평수로 실거주 및 소액 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

감정가는 87,000,000원입니다.

최근 유사 면적(52.95㎡)의 '현광아파트'가 2026년 7월 31일에 90,000,000원에 거래된 사례가 있어, 현재 시장 가격은 감정가 수준 또는 약간 상회하는 것으로 판단됩니다. '팬더아파트' 52㎡ 유닛의 거래가 60,000,000원으로 추정되는 정보도 있으나, 이는 감정가 및 최근 유사 거래와 비교 시 참고 자료로 활용해야 합니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

감정가 87,000,000원을 기준으로, 시장 상황 및 경쟁 입찰을 고려할 때, 87,000,000원에서 92,000,000원 사이에서 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.