나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511780 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경511780 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경511780
• 주소: 인천광역시 계양구 굴재길 15-1 한강하이빌
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경511780 | 소재지: 인천광역시 계양구 굴재길 15-1 한강하이빌 | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경511780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경511780 (1)

* 소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 3층302호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 136,000,000원

* 토지면적: 35.08㎡ (약 10.61평)

* 토지지분: 35.08㎡ (약 10.61평)

* 건물면적: 46.37㎡ (약 14.03평)

* 건물지분: 46.37㎡ (약 14.03평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 계양구 귤현동에 위치하며, "귤현초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대단위 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 지역을 형성하고 있어, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 인천1호선 귤현역과 다수의 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이러한 교통 여건은 출퇴근 및 일상생활에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.2. 3.건물의 구조

해당 물건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제302호에 해당합니다. 외벽은 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용되고 있습니다.

1.2. 5.설비내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 그리고 난방 설비가 갖추어져 있어 통상적인 주거 생활이 가능합니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 형태를 띠고 있으며, 공동주택의 건부지로 활용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량의 출입 및 통행에 문제가 없습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 다양한 법적 규제를 적용받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 행위에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 사이에 특이한 차이는 발견되지 않았습니다.

1.2. 10.기타참고사항

현장 조사 시 거주인이나 이해관계인을 만나지 못해 건물 내부 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 따라서 평가는 제시된 자료와 유사 물건의 일반적인 내부 상태를 기준으로 이루어졌으므로, 경매 참여 시 이 부분을 반드시 인지하고 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 계양구 귤현동에 위치하며, 귤현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 인천1호선 귤현역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 아파트 단지, 주택가, 공원, 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 안정적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 강제적으로 진행되는 경매 절차입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 이후의 권리들을 파악하고, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건에 대한 정확한 권리 분석, 선순위 임차인 존재 여부, 기타 인수 부담 등에 대한 상세한 내용은 추가적인 전문가의 도움이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 대규모 아파트 단지와 다세대주택, 단독주택이 밀집한 주거 중심 지역입니다. 따라서 안정적인 배후 수요를 기반으로 한 다양한 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 영업 중에 있을 것으로 예상됩니다. 귤현역 주변으로는 유동인구가 있어 상권이 형성되어 있으며, 최근 계양센트럴프라자 완공으로 상업 시설이 더욱 확충될 것으로 보입니다. 다만, 일부 자료에 따르면 이 지역의 근린생활시설이 타 지역에 비해 다소 빈약하다는 평가도 있어, 상권의 규모나 다양성에 한계가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 귤현초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다. 교통 면에서는 인천1호선 귤현역을 통해 서울 및 인천의 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 다양한 버스 노선도 이용 가능합니다. 주변의 공원 등 녹지 공간과 편리한 근린생활시설은 주민들의 생활 편의성을 높여줍니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 소재지 인근이나 귤현초등학교 주변 등에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 물건 주변은 학교, 공원, 주거 단지 등으로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 누수, 파손, 결로, 불법 건축물 등 하자가 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 다수의 법적 제한사항(제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역 등)은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 강제경매의 특성상 복잡한 권리 관계나 숨겨진 채무 등이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사가 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경511780 (1) 물건은 인천광역시 계양구 귤현동에 위치한 다세대주택으로, 귤현초등학교와 귤현역을 끼고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적이나 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 내부 상태 미확인이라는 명확한 변수와 복잡할 수 있는 권리 관계, 다수의 법적 제한 사항 등을 잠재적 리스크로 안고 있으므로, 경매 참여 전에는 면밀한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 귤현초등학교와 귤현역이 가까워 교육 및 교통 환경이 매우 우수합니다.

2. 안정적인 주거 환경: 주거 지역으로 형성되어 있어 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 편리한 대중교통: 인천1호선 귤현역을 통해 서울 및 인천 주요 도심으로의 접근성이 좋습니다.

4. 개발 잠재력: 귤현 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계