나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1508 [1] 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 5층510호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경1508 [1] 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 5층510호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매13계 2025타경1508 | 소재지: 인천광역시 서구 중봉대로 490, 청라더리브티아모지식산업센터 5층510호 | 감정가: 520,000,000원 | 최저가: 254,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경1508 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경1508 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 5층510호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 520,000,000원

토지면적: 40.14㎡ (약 12.14평)

토지지분: 40.1415㎡ (약 12.14평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.53㎡ (약 40.70평)

건물지분: 134.53㎡ (약 40.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본 물건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라더리브티아모지식산업센터 내에 소재한 공장(지식산업센터)입니다. 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 5층에 위치하며, 전용면적 134.53㎡ (약 40.70평)으로 이용 중에 있습니다. 내부 마감 상태는 공장으로 사용하기에 적합한 상태로 보입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "중봉로교차로" 남동측 인근에 위치합니다. 주위에는 다양한 규모의 공업용 부동산 및 지원시설이 소재하고 있어 산업단지로서의 기능을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 동측으로는 노폭 약 20미터, 북측으로는 노폭 약 10미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.4. 토지 이용 및 계획

본 물건의 토지는 가장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 준공업지역이며, 지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 경제자유구역, 도시첨단산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어려우나, 일반적으로 경매물건은 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 본 물건에 대한 정확하고 심층적인 권리분석은 별도의 전문가를 통해 진행하시는 것을 강력히 권장합니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 청라동 일대는 다수의 지식산업센터와 공업용 부동산이 밀집한 지역으로, 관련 산업 종사자 및 기업들이 주요 배후 수요를 이루고 있습니다. 주변에 지원시설 및 근린생활시설이 있어 산업단지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.7. 생활 정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공장으로 이용 중이나, 임대내역 등 세부적인 이용 현황에 대한 정보는 미상입니다. 또한, 토지이용계획상 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 외국인 관련 제한사항을 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 청라동의 지식산업센터 내 공장으로, 안정적인 입지와 준공업지역이라는 용도적 이점을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 비교적 양호한 편이며, 주변에 산업단지 및 지원시설이 조성되어 있어 사업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 및 임대차 현황 파악, 그리고 허가구역 지정에 따른 거래 제한 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 준공업지역 내 위치하여 공장 및 산업시설 운영에 적합한 입지.

- 청라지구의 발전 가능성과 서울 접근성 개선 (GTX-B 노선 등) 기대.

- 건물 전용면적 134.53㎡ (약 40.70평)으로 비교적 활용도가 높은 규모.

- 주변 산업단지 내 타 기업과의 시너지 효과 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매13계