나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4837 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 769-8 2단지 1동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4837 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 769-8 2단지 1동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경4837 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 109-73, 2단지 1동 1층102호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 198,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건번호 (고양지원 2025타경4837 (1)) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4837 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 769-8 2단지 1동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 283,000,000원

토지면적: 76.37㎡ (약 23.12평)

토지지분: 76.37㎡ (약 23.12평)

건물면적: 67.98㎡ (약 20.57평)

건물지분: 67.98㎡ (약 20.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 계OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 계OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 기록 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택이 주를 이루고 있으며, 인근에 대규모 교육 시설인 동국대학교 바이오메디캠퍼스가 있어 배후 수요가 기대됩니다. 또한, 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 그러나 공장, 창고 등도 혼재되어 있어 주거 환경의 쾌적성은 다소 상이할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호에 해당합니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있습니다. 건물 외벽은 돌붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 토지는 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중입니다. 단지 북동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부를 확인할 수 없다는 점입니다. [cite: Provided text] 따라서 내부 상태, 구조, 설비 등을 직접 파악하기 어려워 실제 명도 시나 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다. [cite: Provided text] 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite: Provided text] 주변에 공장, 창고 등이 소재하는 점을 고려할 때, 소음, 먼지 등 환경적인 요인을 추가적으로 확인해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 동국대학교 바이오메디캠퍼스 인근에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설의 배후 수요와 함께 교통 및 기본적인 생활 편의성을 갖춘 입지입니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 일반적인 수준으로 보이나, 정확한 내부 상태 확인이 불가능하다는 점은 매우 중요한 위험 요소입니다. [cite: Provided text] 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하나, 전반적으로는 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

동국대학교 바이오메디캠퍼스라는 직주근접의 이점을 가진 입지 조건을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가라는 큰 변수가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 가능한 정보를 최대한 수집하고, 권리 분석 및 명도 가능성을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계