나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4745 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 101동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4745 [1] 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 101동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경4745
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 101동 13층1301호
• 용도: 아파트

고양지원 경매11계 2025타경4745 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 101동 13층1301호 | 감정가: 1,100,000,000원 | 최저가: 1,100,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 101동 13층1301호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경4745 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 덕은동 679 디엠씨한강자이더헤리티지 101동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 110,000,000원 (11억원)

토지면적: 54.79㎡ (약 16.57평)

토지지분: 54.7868㎡ (약 16.57평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 이는 통상 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동에 위치하며, '덕은한강초등학교'의 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지와 다수의 지식산업센터가 밀집한 지역으로, 주거 및 업무 기능이 복합된 개발 지역입니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 교통 환경으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 고양덕은 도시개발구역 내에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매 절차이며, 일반적으로 말소 기준 권리보다 후순위로 등기된 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 인수 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

1.4. 상권 분석

덕은동 일대는 최근 몇 년간 신축 아파트 단지와 함께 지식산업센터, 상업시설 등이 체계적으로 조성되고 있는 지역입니다. 특히 본건이 위치한 디엠씨한강자이더헤리티지 아파트는 현대적인 주거 환경을 제공하며, 주변의 지식산업센터 단지들은 배후 수요를 형성하고 있습니다. 이는 직주근접형 주거지로의 잠재력을 높이며, 향후 상업 및 편의시설의 확충 또한 기대해 볼 수 있습니다. 방송, 미디어, IT 관련 기업들이 입주한 디지털미디어시티(DMC)와 인접하여 관련 업계 종사자들의 수요가 꾸준히 발생할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 본건 남서측 인근에 덕은한강초등학교, 덕은초등학교, 덕은노을유치원이 소재하며, 이는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통 면에서는 북서측으로 약 15m 폭의 도로와 접하고 있어 차량을 통한 이동이 편리하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 접근성도 확보됩니다. 건물 내부에는 위생 설비, 소화전 설비, 열병합 발전에 의한 지역난방 시스템, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 가축사육제한구역(소, 젖소, 말 제한), 비행안전제5구역(수색비행장 표고 기준 고도 45~65m 위임지역), (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 특정 용도 토지)으로 지정되어 있어, 매수인의 자격 및 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 주변 지역에서 뚜렷하게 알려진 혐오시설은 검색되지 않았으나, 한강변 개발 및 관리 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고양덕은 도시개발구역 내 신축 아파트 단지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다. 인근의 발달된 주거 및 업무 복합 단지는 안정적인 배후 수요를 제공하며, 교통 및 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항과 토지거래 허가구역 지정 등은 매수 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 평가되나, 권리 관계 및 규제 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 아파트 단지로 현대적인 주거 환경 및 편의 시설 제공.

* 고양덕은 도시개발구역 내 위치하여 지역 발전 및 가치 상승 기대.

* 디지털미디어시티(DMC) 인접으로 인한 직주근접 수요 및 임대 수요 확보 가능성.

* 한강변 인접으로 쾌적한 주거 환경 조성.

* 합리적인 감정가를 바탕으로 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

고양지원 경매11계