나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51928 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층601호 오피스텔 경매

서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 에스아이팰리스 레이크잠실, 6층601호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51928(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 434,000,000원, 최저가 347,200,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51928 [1]
소재지서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층601호
도로명주소서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5 에스아이팰리스 레이크잠실, 6층601호
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), (저촉)공장설립승인지역, 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)건축용도지역기타, (접함)도로, 상대보호구역
서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 6층601호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적8.48㎡ (2.57평)
건물면적27.33㎡ (8.27평)

금액

감정가434,000,000원
최저가347,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금34,720,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.15 434,000,000원 유찰
2차 2026.08.03 347,200,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 하나에셋감정 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 지하철8, 9호선 ""석촌역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설(오피스텔), 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(석촌역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제6층 제601호로서
(사용승인일: 2021.07.30)
외 벽: 석재붙임 등 마감
창 호: 샷시창호임
이용상태
공부상 용도는 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 소로, 북서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 2024.04.15.에 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5365)에 따라 주택임차권(임차보증금: 510,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.