나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11709 [1] 서울특별시 금천구 독산동 959-8 시티팰리스 제3층 제302호 도시형생활주택 경매

서울특별시 금천구 독산로107길 8 시티팰리스, 제3층 제302호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11709(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 274,000,000원, 최저가 175,360,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11709 [1]
소재지서울특별시 금천구 독산동 959-8 시티팰리스 제3층 제302호
도로명주소서울특별시 금천구 독산로107길 8 시티팰리스, 제3층 제302호
용도도시형생활주택
매각기일2026.06.10
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역, 가축사육제한구역, (접함)제2종일반주거지역, 중점경관관리구역
서울특별시 금천구 독산동 959-8 시티팰리스 제3층 제302호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적12.22㎡ (3.70평)
건물면적32㎡ (9.68평)

금액

감정가274,000,000원
최저가175,360,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금17,536,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.19 274,000,000원 유찰
2차 2026.04.28 219,200,000원 유찰
3차 2026.06.10 175,360,000원 매각
3차 2026.06.17 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '문성초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 시흥IC 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물내 제3층 제302호로서,
(사용승인 : 2018.07.19.)

- 외벽 : 석재붙임마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였는 바 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필 일괄하여, 인접토지 대비 서측 하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 다세대 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 폭 약 6 ~ 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각