나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1585 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1585 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경1585
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7
- 감정가: 685,832,200원
- 최저가: 336,058,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 단독주택
원주지원 경매3계 2024타경1585 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7 | 감정가: 685,832,200원 | 최저가: 336,058,000원 | 용도: 단독주택
1. 원주지원 2024타경1585 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경1585 (1)
(두 줄 띄움)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 217-7
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용도: 단독주택 (건축물대장상 '사무소', 일부 '법당', '식당' 등으로 사용)
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감정가: 685,832,200원
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토지면적: 1963.00㎡ (약 593.81평)
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건물면적: 1174.80㎡ (약 355.38평)
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매각대상: 토지/건물 일괄매각
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경매구분: 부동산 임의경매
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소유자/채무자: 김OO
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채권자: 원OOOOOO
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특이사항: 중복사건
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주의사항:
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록1,2. 현황 일부 도로
- 목록3~5. 건물은 등기사항전부증명서상 '주택'이나 건축물대장상 '사무소'로 되어 있음
- 목록3. '법당 등', 목록5. '식당 등'으로 사용중
1.2. 물건 개요
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 소재 "둔내종합체육공원" 북서측 인근에 위치한 부동산 임의경매 사건입니다.
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토지는 총 1963.00㎡ (약 593.81평)이며, 건물은 총 1174.80㎡ (약 355.38평) 규모입니다.
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토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물 17.50㎡도 포함됩니다.
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현재 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 원OOOOOO입니다.
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본건은 중복사건으로, 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 둔방내리 소재 "둔내종합체육공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
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주변은 단독주택 및 농경지가 주로 소재하는 면소재지 주변 농촌지대입니다.
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차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.
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채권자는 원OOOOOO입니다.
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중복사건으로 분류되어 있어, 동일한 부동산에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 잔금 납부 및 소유권 이전 과정에서 복잡성이 발생할 수 있으므로, 법원에 비치된 서류 등을 통해 권리관계를 면밀히 재확인해야 합니다.
(두 줄 띄움)
제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세 권리 분석을 위해 법원 경매 서류 열람이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
둔내면의 면소재지 인근 농촌지대에 위치하여, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 특성을 보입니다.
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"둔내종합체육공원"과 인접해 있어, 체육 시설 이용객이나 관련 종사자들을 대상으로 한 업종(식당, 숙박 등)의 수요가 있을 수 있습니다.
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건물이 '사무소', '법당', '식당' 등으로 복합적으로 사용되고 있는 점으로 미루어, 현재도 다양한 용도로 활용되고 있음을 알 수 있습니다.
1.6. 생활정보
본 물건은 둔내종합체육공원과 가까워 체육 시설 이용이 용이합니다.
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둔내면 소재지에 위치하여 둔내보건지소, 둔내우체국, 농협, 로컬푸드 마트 등 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.
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또한, 주변에는 다양한 식당과 카페가 있어 생활에 편리함을 더합니다.
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주변 지역은 농경지와 단독주택이 주를 이루어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
중복사건: 동일 부동산에 대한 다른 경매 절차가 존재할 가능성이 높아, 낙찰 후 절차 진행에 예측 불가능성이 있습니다.
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공부와의 차이:
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토지: 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부가 '도로'로 이용되고 있어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
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건물: 등기사항전부증명서상 용도는 '주택'이나, 건축물대장상 '사무소'로 되어 있으며, 실제로 '법당', '식당' 등으로 사용 중인 것으로 확인됩니다. 이는 건축법 위반 등 행정적 문제가 발생할 소지가 있으며, 용도 변경 또는 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있습니다.
(두 줄 띄움)
건물 용도의 불일치: 건축물대장 및 등기부등본 상 용도와 실제 사용 용도가 달라, 추후 합법적인 이용을 위해서는 용도 변경 절차가 필요할 수 있습니다.
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토지 이용 관련: '일부 현황 도로'로 이용되는 토지 부분의 소유권 행사 및 이용에 대한 잠재적 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 둔내면의 중심지 인근에 위치하며, 둔내종합체육공원과 가까워 잠재적 활용 가치가 있는 물건입니다.
(두 줄 띄움)
그러나 중복사건 여부, 공부와 현황의 불일치(토지 이용 현황, 건물 용도 등)와 같은 중대한 위험 요소를 안고 있습니다.
(두 줄 띄움)
특히, 건물의 용도 불일치는 행정적인 문제로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규 검토 및 현장 답사를 통한 상세한 확인이 반드시 필요합니다.
(두 줄 띄움)
이러한 위험 요소들을 충분히 인지하고, 철저한 조사와 분석을 통해 리스크를 관리할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
둔내종합체육공원 및 둔내면 소재지 인근의 지리적 이점.
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건물의 복합 용도 사용 가능성 (사무실, 상가, 종교시설 등)으로 인한 다양한 수익 창출 잠재력.
(두 줄 띄움)
농촌 지역 내 비교적 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 기회.
(두 줄 띄움)
향후 둔내면 지역 개발 계획 및 관광객 증가 추세에 따른 가치 상승 기대.
법원 정보
원주지원 경매3계