나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [10] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 6층601호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [10] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 6층601호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3516
• 주소: 경상남도 김해시 율하6로 67, 6층601호 (장유동,율하솔로몬빌딩)
• 감정가: 420,000,000원
• 최저가: 215,040,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

창원지방법원 경매7계 2024타경3516 | 소재지: 경상남도 김해시 율하6로 67, 6층601호 (장유동,율하솔로몬빌딩) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 215,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3516 (10)

소재지: 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 6층 601호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 420,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자/채권자: 소유자(한OOOOOOOOOO) / 채무자(한OOOOOOOOOO) / 채권자(주OOOOOOO)

1.2. 면적 및 이용 현황

토지면적 (대지권): 28.51제곱미터 (약 8.62평)

건물 전용면적: 132.00제곱미터 (약 39.92평)

이용상태: 본건 601호는 6층의 기호 (8)-(10)과 함께 1개의 근린생활시설(일공공샤브·편백찜)로 이용 중이며, 현재 운영 중인 것으로 보입니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최적의 입지 및 배후 수요

본건은 경남 김해시 장유동 소재 "김해율하2지구 택지개발사업" 지구 내에 위치하고 있습니다.

주위는 대단위 아파트 단지들을 배후지로 하는 중심 상업 지역으로, 유사형 근린생활시설들이 밀집해 있어 상권 활성화가 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준 이상입니다.

특히, 북측 및 서측으로 대로에 접하고 있으며, 남측으로 중로 및 노폭 약 5미터 내외의 인도와 접하는 등 사통팔달의 우수한 도로 접근성을 갖추고 있어 고객 유입에 유리합니다.

2.3. 건물의 구조 및 시설

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 2층, 지상 8층 건물 중 6층에 해당합니다.

외벽은 현무암판석 및 세라믹판넬 마감, 창호는 칼라새시페어글래스창 등을 사용하여 비교적 우수한 외관을 유지하고 있습니다.

승강기, 소화전, 화재탐지설비, 지하 주차장 등 상업 시설 운영에 필수적인 제반 시설이 완비되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 핵심 권리 관계

매각 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건이며, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 강제 처분일 가능성이 높습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

유치권: '유치권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰자가 가장 주의해야 할 권리 사항으로, 유치권의 성립 여부, 금액, 점유 관계 등에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다. 허위 유치권일 가능성도 있으나, 진성 유치권의 경우 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다.

미납 관리비: 현황 조사서에 따르면 2024년 5월 31일 기준으로 미납 관리비 2,092,987원이 조사되었습니다. 통상적으로 공용 부분의 관리비는 낙찰자가 인수할 수 있으므로 입찰 전 정확한 체납액 확인이 필요합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상이나, 현재 '일공공샤브·편백찜'으로 이용 중이므로 현황상 점유자가 있을 가능성이 매우 높습니다. 명도 시 점유자를 상대로 한 명도 소송이나 협상 절차를 계획해야 합니다.

4. 상업 시설 정보 및 기타

4.1. 토지 이용 계획

본건의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구 내에 위치합니다.

상업 시설로 이용하기에 최적의 용도 지역이며, 대로1류(폭 35m-40m) 등 다수의 간선도로와 접하고 있어 토지 이용 가치가 높습니다.

4.2. 건물 내 이용 현황

건물 내에는 1층 분양 사무실, 비품 적치 공간, 그리고 상층부에는 내과의원(15-17호), 학원(11, 12호), 기타 근린생활시설(20호) 등 다양한 업종이 입점해 있어 상권이 형성되어 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

조사된 자료에 의하면 본건 건물 및 인근 지역은 일반 상업 지역과 대단위 주거 단지 배후지로 형성되어 있으며, 특별히 확인된 혐오 시설은 없는 것으로 파악됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

넓은 전용 면적: 전용 면적이 약 39.92평으로 넓어 병원, 대형 음식점, 학원 등 다양한 면적 수요가 있는 업종의 유치가 용이합니다.

율하 2지구 상권 핵심: 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 항아리 상권 중심부에 위치하여 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다.

우수한 접근성: 사방으로 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어나며, 높은 가시성을 기대할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 입지 및 면적 등 상업 시설로서의 가치는 매우 높으나, '유치권'이라는 중대한 권리상 리스크를 안고 있습니다.

따라서 유치권의 실체를 면밀히 분석하여 그 성립 여부와 금액을 정확히 파악하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

성공적인 권리 분석과 명도 계획이 수립된다면, 대형 평수의 핵심 상가로서 안정적인 임대 수익 또는 직접 사업 운영을 통한 높은 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계