나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [9] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [9] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 4층401호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경3516 | 소재지: 경상남도 김해시 율하6로 67, 4층401호 (장유동,율하솔로몬빌딩) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경3516 (9)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

물건의 소재지는 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 4층 401호로, 용도는 근린생활시설입니다.

감정가는 450,000,000원이며, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 물건 면적

본 건물의 전용면적은 132.00㎡ (약 39.93평)입니다.

토지 면적은 28.51㎡ (약 8.62평)입니다.

제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡입니다.

1.3. 관계자 현황

소유자 및 채무자는 한OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경남 김해시 장유동 소재, "김해율하2지구 택지개발사업" 지구 내에 위치하고 있으며, 주위는 유사형 근린생활시설과 대단위 아파트 단지를 배후지로 하고 있어 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북측 및 서측으로 대로, 남측으로 중로 및 인도와 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 양호합니다. 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지하 2층 ~ 지상 8층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽은 현무암판석 및 세라믹판넬로 마감되었으며, 창호는 칼라새시페어글래스창 및 스텐통유리창으로 마감되었습니다.

공용 수세식 화장실, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 공법상 제한

본 건의 토지는 도시지역, 일반상업지역이며, 지구단위계획구역(율하2지구)으로 지정되어 있습니다.

접합하고 있는 도로로는 대로1류(폭 35m-40m), 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m)가 있습니다.

공법상 제한으로는 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 택지개발지구에 해당됩니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계 특이사항

본 물건에는 '유치권'이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 유치권의 성립 여부 및 범위에 대한 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수적이며, 이는 매수인이 인수할 가능성이 있어 가장 중대한 리스크 요인입니다.

3.2. 미납 관리비 리스크

현황조사서에 의하면 2024년 5월 31일 기준으로 관리비 728,919원이 미납되어 있는 것으로 조사되었습니다. 미납 관리비 중 공용 부분에 해당하는 관리비는 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 입찰 전 정확한 미납액 확인 및 처리 방안을 수립해야 합니다.

3.3. 이용 현황 (중요)

본건 기호 (9)는 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가서에 따르면 기호 (8), (9), (10)이 통합되어 현재 '일공공샤브·편백찜'으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 개별 호실로의 재사용 또는 임대 시 원상복구 및 용도 변경에 대한 추가 비용 및 시간 소요가 발생할 수 있음을 의미합니다.

3.4. 임대차 관계

임대 관계는 미상으로 조사되었으며, 유치권 신고가 있는 만큼 점유 관계에 대한 명확한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 투자 포인트

4.1. 상권 분석

본 물건은 김해율하2지구 택지개발사업 내 일반상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후지로 두고 있어 고정적인 소비층 확보에 유리합니다. 대로변과 인접한 양호한 접근성은 집객력을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 통합 사용 중인 현황(샤브·편백찜)은 해당 면적이 외식업에 적합한 조건을 갖추고 있음을 간접적으로 시사합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내 대단위 아파트 배후 상권이라는 우수한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 권리상 리스크가 존재하며, 미납 관리비 및 다수 호실의 통합 사용 현황 등 처리해야 할 복잡한 문제가 동반됩니다. 따라서 입찰가는 유치권 배제 가능성 및 명도(점유 이전)에 필요한 시간과 비용, 그리고 원상복구 비용 등을 면밀히 산정하여 결정해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 김해율하2지구 내 일반상업지역, 대규모 아파트 단지 배후지.

우수한 접근성: 북, 서측 대로 및 남측 중로와 접합한 뛰어난 교통 및 도로망.

토지 이용 가치: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 향후 개발 및 이용 가치가 높음.

성공적인 명도 및 리스크 해결 시 높은 투자 수익률 기대 가능.

법원 정보

창원지방법원 경매7계