나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [2] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [2] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경3516 | 소재지: 경상남도 김해시 율하6로 67, 1층110호 (장유동,율하솔로몬빌딩) | 감정가: 914,000,000원 | 최저가: 467,968,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 보고서의 대상 물건은 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층 110호 근린생활시설입니다.

사건번호는 창원지방법원 2024타경3516 (2)이며, 감정가는 914,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적(대지권)은 10.69㎡ (약 3.23평)입니다.

건물 전용 면적은 49.49㎡ (약 14.97평)입니다. (상업용 건물의 전용 면적은 아파트의 전용 면적에 해당합니다. 별도의 분양 면적은 제시되지 않았습니다.)

제시외 면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로 조사되었습니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 입지: 김해율하2지구 상업시설 1층

본 물건은 경남 김해시 장유동 소재 "김해율하2지구 택지개발사업" 지구 내에 위치합니다.

주위는 유사한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지를 배후지로 두고 있어, 주거 밀집 지역의 중심 상업시설로서의 입지적 강점을 가집니다.

2.2. 주변 환경 및 상권

주위 환경 및 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

차량 출입이 용이하며, 북측 및 서측으로는 대로, 남측으로는 중로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

인근 율하솔로몬빌딩에는 내과의원, 샤브샤브 식당, 체육 시설 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있거나 준비 중이며, 상권 형성의 초기 또는 안정화 단계로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 한OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명확합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

가장 중요한 특이 사항은 "유치권" 신고가 있다는 점입니다. 유치권의 성립 여부 및 피담보채권액을 정확히 확인하지 않으면 낙찰자가 인수할 수 있는 매우 중대한 리스크이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

주의 사항으로는 현황조사서상 2024년 5월 31일 기준으로 미납 관리비 748,220원이 존재하는 것으로 조사되었습니다. 상가 관리비는 특별한 사정이 없으면 낙찰자가 인수하지 않지만, 전용 부분에 대한 미납 관리비는 사실상 납부해야 하는 경우가 많으므로 이 금액을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 설비 및 건물 현황

4.1. 건물 개요 및 이용 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 8층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 현무암판석 및 세라믹판넬로 마감되었으며, 공용 수세식 화장실, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등의 제반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

본건 율하솔로몬빌딩의 다른 구분건물들은 근린생활시설(공실), 비품 적치, 분양 사무실, 식당, 학원, 병원 등 다양한 용도로 이용 중입니다.

본 물건(110호)이 포함된 것으로 추정되는 일부 구분건물은 현장실사 시 잠금 상태로 상세 이용 내역이 미상이나, 통상적인 근린생활시설로 평가되었습니다.

5. 생활 정보 및 잠재적 리스크

5.1. 생활 정보 및 기반 시설

소유권 대지권 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 등 복잡한 용도지역을 가지며, 대로1류, 대로3류, 중로2류, 소로3류 등 다양한 크기의 도로에 접하고 있어 상업시설로서의 잠재력이 높습니다.

제한사항으로 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)이 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 상술한 유치권입니다. 유치권의 진위 및 채권액 확인 없이 입찰하는 것은 피해야 합니다.

미납 관리비도 낙찰 후 명도 과정에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

혐오시설 검색 결과는 따로 확인되지 않았으나, 대규모 택지개발지구 내 상업시설이므로 주거 배후 시설로 기능하며 쾌적한 환경일 가능성이 높습니다. 입찰 전 상권의 활성화 정도와 공실률을 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

김해 율하2지구는 대규모 주거 단지를 배후로 하는 신흥 상권으로, 본 물건은 그 중심 상업지역 1층에 위치하고 있습니다.

높은 감정가(9억 1천 4백만원)는 입지적 우수성을 반영한 것으로 보이나, 현재 상권의 활성화 정도와 공실 상태를 면밀히 파악해야 합니다.

가장 큰 난관은 유치권의 존재입니다. 유치권이 배제된다면 매우 매력적인 1층 상가 물건이지만, 유치권이 성립한다면 상당한 금액을 인수할 위험이 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대규모 아파트 단지를 배후로 한 율하2지구의 1층 상업시설로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

도로 접근성: 북측 및 서측의 대로를 포함한 다수의 도로에 접하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

잠재적 수익: 공실 상태(추정)이므로, 명도 후 적절한 임차인을 유치하면 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

입찰자는 유치권의 해결 방안(철저한 법률 분석 및 명도 전략)과 미납 관리비 처리 방안을 사전에 명확히 수립한 후 보수적으로 입찰하는 것이 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계