나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [5] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [5] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층113호 근린생활시설 경매

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창원지방법원 경매7계 2024타경3516 | 소재지: 경상남도 김해시 율하6로 67, 1층113호 (장유동,율하솔로몬빌딩) | 감정가: 656,000,000원 | 최저가: 335,872,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경3516 (5)

소재지: 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층113호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 656,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 한OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 889.1400000000001

건물면적 (전용): 41.16㎡ (약 12.45평)

건물 지분율: 4116

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 중 1층

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 유치권 신고가 되어 있어 낙찰자가 인수할 위험이 존재함. 성립 여부 확인이 필수입니다.

주의사항: 현황조사서상 2024년 5월 31일 기준 미납 관리비 622,312원이 조사되었으며, 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경남 김해시 장유동 소재, '김해율하2지구 택지개발사업' 지구 내에 위치합니다.

주변은 유사형 근린생활시설이 밀집해 있으며, 대규모 아파트 단지를 배후지로 두고 있어 기본적인 배후 수요는 풍부한 지역으로 판단됩니다. 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량 출입이 가능하며, 대단위 아파트 단지를 배후지로 하는 지역 특성상 제반 교통 사정은 보통시 됩니다.

건물이 북측 및 서측으로 대로와 접하고, 남측으로 중로 및 노폭 약 5미터 내외의 인도와 접하고 있어 차량 및 도보 접근성이 우수하며 1층 상가로서의 가시성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 대지권 토지는 도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)에 해당됩니다.

일반상업지역은 높은 용적률로 상업 시설 이용에 최적화된 용도지역입니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)입니다.

2.4. 상권 이용 현황 (1층 기준)

건물의 대부분 호실은 근린생활시설로 이용되고 있으며, 1층 다수 호실(기호 (1)-(5) 등)이 현재 '공실' 상태인 것으로 조사되었습니다.

주변 호실은 샤브샤브 음식점, 내과의원, 분양사무실 등으로 이용 중입니다. 본건 113호의 현장 실사 정보는 별도로 없으나, 비슷한 위치의 호실이 공실인 점은 유의해야 합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채무 관계

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행되며, 부동산임의경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로, 채무 변제 의지가 낮을 경우 경매 취하 가능성은 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3.2. 유치권의 존재

가장 큰 권리적 리스크는 유치권 신고입니다.

유치권이 적법하게 성립하는 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 할 의무가 발생할 수 있으므로, 해당 유치권의 피보전채권 및 점유 여부 등을 철저하게 조사해야 합니다.

유치권 관련 명도 소송에 대한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3.3. 미납 관리비

현황조사서상 622,312원의 미납 관리비(2024. 5. 31. 기준)가 확인되었습니다.

집합건물의 경우 공용 부분에 해당하는 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 의무가 있을 수 있으므로, 입찰 전 정확한 체납액 확인 및 처리 방안을 수립해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리적 리스크

앞서 언급한 유치권의 성립 여부와 미납 관리비의 인수 가능성이 가장 큰 리스크입니다.

4.2. 시장 및 공실 리스크

감정평가서상 1층 다수 호실이 '공실' 상태인 것으로 보고되었습니다.

이는 해당 지역 상권의 활성화 정도 또는 임대 수요 대비 공급 물량 등을 면밀히 검토할 필요성을 시사합니다.

현재 공실 상태라면 낙찰 후 임대까지 기간이 소요될 수 있습니다.

4.3. 기타 환경 리스크

제공된 정보 내에서는 인근의 혐오 시설 등 부정적 환경 요소에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않습니다. 다만, 택지 개발 지구 내에 위치하고 대로와 인접하여 교통은 용이한 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 김해율하2지구 내 일반상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 대단위 아파트 배후 수요를 확보하고 있는 우수한 입지를 가지고 있습니다.

건물 구조 및 설비 상태는 양호하며, 접근성도 매우 좋습니다.

다만, 유치권 신고 및 미납 관리비 문제가 존재하므로, 입찰가 산정 시 해당 리스크를 명확히 반영해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 일반상업지역 1층 상가로, 높은 유동 인구를 기대할 수 있습니다.

토지 용도: 일반상업지역으로서 향후 개발 및 용도 변경의 유연성이 높습니다.

건물 접근성: 북측 및 서측 대로, 남측 중로 및 인도를 접하고 있어 가시성 및 접근성이 매우 우수합니다.

5.3. 생활정보

본건은 주거지역과 상업지역이 혼재된 택지개발지구 내에 있어 주변에 기본적인 편의시설 및 생활 인프라가 갖춰져 있어 보이며, 주변 호실에 의원, 음식점 등이 입점해 있어 생활 밀착형 상가로서의 기능을 수행할 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계