나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [1] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3516 [1] 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층104호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경3516 | 소재지: 경상남도 김해시 율하6로 67, 1층104호 (장유동,율하솔로몬빌딩) | 감정가: 1,146,000,000원 | 최저가: 586,752,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경3516 (1)이며, 소재지는 경상남도 김해시 장유동 839-2 율하솔로몬빌딩 1층104호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 한OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건의 감정가는 1,146,000,000원입니다.

토지면적은 12.83㎡ (약 3.88평), 건물면적은 59.40㎡ (약 17.97평)입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각이며, 토지 및 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 건물 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경남 김해시 장유동 "김해율하2지구 택지개발사업" 지구내에 위치하며, 대단위 아파트 단지를 배후지로 두고 있어 상권의 잠재력이 높은 지역입니다. 주위는 유사형 근린생활시설이 혼재된 일반상업지역(2020-02-21)으로, 제반 주위환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

교통상황은 본건까지 차량출입이 가능하며 북측 및 서측으로 대로, 남측으로 중로 및 노폭 약 5미터 내외의 인도와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 현황

본 건물(율하솔로몬빌딩)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 중 1층 104호입니다.

외벽은 현무암판석 및 세라믹판넬로, 창호는 칼라새시페어글래스창 및 스텐통유리창으로 마감되었습니다.

공용수세식화장실, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

해당 호실(104호)은 현재 근린생활시설(공실) 상태인 것으로 조사되었습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본 건물은 김해율하2지구 택지개발사업 지구내의 일반상업지역에 위치하여, 상가로서의 입지가 양호합니다. 주위에는 다수의 상업시설과 대단위 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

건물 내에는 현재 분양사무실, 비품 적치 공간, 식당(일공공샤브·편백찜), 체육시설(FIST 율하캠프), 의원(더사랑 내과의원) 등 다양한 업종이 입점 또는 준비 중이거나 공실 상태로 혼재되어 있습니다. 이는 지역 상권이 형성 및 활성화 단계에 있음을 시사합니다.

3.2. 생활 정보 및 혐오시설

주변에는 다수의 상가 및 상업시설이 운영 중이며, 전반적인 생활 편의시설 접근성이 우수하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

인근 지역에 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으며, 토지이용계획상 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 종류 및 채무 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무 불이행에 의해 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

4.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 특이사항으로 '유치권'이 존재한다고 보고되었습니다. 유치권의 성립 여부와 피담보채권액은 매수인이 책임지고 철저히 확인해야 하며, 유치권이 성립하는 경우 매수인이 인수할 가능성이 있어 면밀한 권리분석이 요구됩니다.

주의사항으로, 현황조사서에 의하면 2024. 5. 31. 기준으로 미납 관리비 898,058원이 존재하는 것으로 조사되었습니다. 매각 대금 납부 시 미납 관리비(특히 공용부분)를 인수해야 할 가능성이 있으므로 이를 고려한 입찰가 산정이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 유치권의 존재 여부 및 금액에 대한 리스크입니다. 유치권 신고가 된 경우 반드시 현장 조사를 통해 유치권의 실체와 적법성을 확인해야 합니다.

둘째, 미납 관리비 인수 가능성입니다. 해당 금액을 포함하여 잔금을 준비해야 하며, 채권단과의 협의가 필요할 수 있습니다.

셋째, 해당 호실(104호)이 공실 상태이며, 건물 내 다른 호실들도 공실 또는 비품 적치 등으로 혼재되어 있어, 즉각적인 임대 수익 발생에 시간이 소요될 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 김해율하2지구 내 일반상업지역에 위치한 1층 상가로, 대단위 아파트 배후 수요와 우수한 도로 접근성을 갖춘 '입지적으로 우수한' 물건입니다.

다만, '유치권'이라는 중대한 권리상 리스크가 있으므로, 입찰 전 현장 실사와 함께 유치권 배제 및 미납 관리비에 대한 명확한 해결 방안을 수립하는 것이 필수적입니다. 권리 분석과 현황 조사를 철저히 하는 경우 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

6. 투자 포인트

6.1. 장점

최고의 입지: 대규모 택지개발지구 내 일반상업지역 1층 코너 상가로, 아파트 단지 배후 수요가 풍부합니다.

접근성: 대로 및 중로에 접합하여 차량 및 도보 접근성이 매우 우수합니다.

다양한 업종 입점 가능성: 근린생활시설 용도로 병원, 학원, 식당 등 다양한 업종의 입점이 용이합니다.

6.2. 고려 사항

권리 리스크 해결: 유치권 및 미납 관리비 처리 계획이 입찰의 핵심입니다.

임대 활성화 노력: 현재 공실이므로, 임차인을 유치하기 위한 시장 조사 및 마케팅 전략이 필요합니다.

입찰가 산정: 유치권 등 리스크 비용을 충분히 고려하여 감정가 대비 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계