나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5307 [3] 경상남도 창원시 진해구 장천동 35-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5307 [3] 경상남도 창원시 진해구 장천동 35-2 전 경매

• 사건번호: 2024타경5307
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 장천동 35-2
• 용도: 전

창원지방법원 경매7계 2024타경5307 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 장천동 35-2 | 감정가: 72,628,000원 | 최저가: 40,671,000원 | 용도: 전

1. 창원지방법원 2024타경5307 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5307 (3)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 장천동 35-2

용도: 전

감정가: 72,628,000원

토지면적: 271.00㎡ (약 81.98평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (금융기관으로 추정)

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동에 위치하며, 인근에 "진해보타닉뮤지엄"이 소재하고 있습니다. 주변 환경은 수목원, 전답, 자연림 등이 어우러져 있어 비교적 조용하고 자연 친화적인 곳입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지로 현재 수목원의 야외 체험장 등으로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상황은 일부 토지의 경우 동측으로 약 3m 내외의 포장도로가 접해 있으나, 일부 필지는 맹지 상태로 내부 조성된 도로 등을 통해 접근해야 합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 포함되지 않습니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지 주변은 전답과 자연림, 수목원이 위치한 지역으로, 상업 시설보다는 자연환경이 발달한 곳입니다. 인근의 "진해보타닉뮤지엄"과 같은 시설이 주변 환경에 영향을 주고 있습니다. 대규모 상권 형성보다는 전원생활 또는 특정 시설(예: 박물관, 체험장)과 연계된 입지 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

창원시 진해구에 속해 있어 창원시의 행정 및 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 본 물건지의 구체적인 주변 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 인근에 "하은노인복지센터"가 소재하여 관련 시설과의 근접성을 확인할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 농지취득자격증명: 농지이므로 취득 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 창원시 진해구청의 회신에 따르면 원상회복이 되어야 농지취득자격증명서 발급이 가능할 수 있으므로, 발급 요건 및 절차를 관할 관서에 반드시 확인해야 합니다.

* 지상 물건: 지상 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외되었으나, 현황 파악이 필요합니다. 조경수, 석축 등은 토지와 일체로 평가되었습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제5구역(지원), 공익용산지, 보전산지 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 좋은 지역에 위치한 농지입니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급 조건, 그리고 다양한 법적 규제가 있어 활용에 신중한 접근이 요구됩니다. 진해구의 일부 지역은 개발 제한 구역 등으로 묶여 있어 개발 잠재력에 대한 판단이 중요합니다. 또한, 창원시 진해구 이동 지역에서 CNG 충전소 설치를 두고 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 주변 지역의 개발 계획 및 주민 민원 현황을 파악하는 것도 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 자연 친화적인 환경: 전원생활이나 휴양 시설 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 인근 관광 자원 연계: "진해보타닉뮤지엄" 등 주변 관광 자원과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 정확한 법규 검토: 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 개발 제한 구역 등 관련 법규를 철저히 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계