나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5307 [2] 경상남도 창원시 진해구 장천동 33 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5307 [2] 경상남도 창원시 진해구 장천동 33 답 경매

• 사건번호: 2024타경5307
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 장천동 33
• 용도: 답

창원지방법원 경매7계 2024타경5307 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 장천동 33 | 감정가: 168,656,000원 | 최저가: 94,446,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

창원지방법원 2024타경5307 (2)

소재지

경상남도 창원시 진해구 장천동 33

용도

답 (전, 논)

감정가

168,656,000원

토지 면적

664. 00㎡ (약 200.86평)

매각 대상

토지매각

경매 구분

부동산임의경매

채권자

농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해보타닉뮤지엄" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 수목원, 전답, 자연림 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 및 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 다만, 일부 필지는 맹지로서 내부 조성된 도로 등을 통해 접근해야 하는 점은 유의해야 합니다.

주변 시설

주요 인접 시설로는 "진해보타닉뮤지엄"이 있으며, 그 외에는 자연녹지 및 농경지 위주로 구성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 주거 편의 시설과의 직접적인 연결성은 낮습니다.

1.3. 권리분석

경매 종류 및 채권자

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항 및 특이사항

농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하며, 경우에 따라서는 원상회복이 되어야 농지취득자격증명서 발급이 가능할 수 있습니다. 발급 관련 구체적 사항은 관할 관서에 확인이 필요합니다. 지상의 석조물은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었으며, 조경수, 석축 등은 토지와 일체로 평가되어 토지 가격에 포함되었습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 개발제한구역, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지, 공익용산지, 보전산지.

일련번호 2

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한).

일련번호 3, 4

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 개발제한구역, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지.

1.5. 상권분석

현재 상권 형성 및 개발 가능성

본 물건이 위치한 지역은 자연녹지 및 농업 지역으로, 상업적 상권이 활성화된 곳과는 거리가 있습니다. 인근 수목원과의 연계 가능성은 있으나, 일반적인 상권 분석보다는 토지의 특성을 고려한 개별적인 가치 평가가 중요합니다. 개발제한구역 등 규제가 많아 대규모 개발보다는 특정 목적의 활용이 더 적합해 보입니다.

1.6. 생활정보

주거 환경 및 편의 시설 접근성

본 물건은 농업용 토지 또는 자연 친화적인 환경에 속해 있어, 일반적인 주거 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다. 주변 환경은 조용하고 자연 경관이 우수한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지, 농지취득 제약, 개발 제한, 공부상 차이

일부 필지가 맹지라는 점은 토지 이용에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급 의무와 원상회복 가능성 등은 추가적인 비용과 시간을 요구할 수 있습니다. 또한, 도시지역 내에서도 자연녹지, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 복합적인 제한이 존재하여 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 현황 일부가 도로로 이용되는 점도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 환경 활용 가능성, 장기적 가치, 지역 연계

수목원 인근의 쾌적한 자연 환경을 활용하여 체험 공간, 힐링 시설 등 특수 목적의 토지 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 엄격한 규제 속에서도 장기적인 관점에서 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 진해 지역의 향후 개발 계획에 따라 수혜를 받을 가능성도 있습니다.

1.9. 종합 의견

물건 개요

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 장천동에 위치한 664.00㎡(약 200.86평) 규모의 답(농지)으로, 감정가는 1억 6865만 6천 원입니다. "진해보타닉뮤지엄" 인근 자연녹지지역에 속해 있으며, 개발제한구역 등 여러 규제가 적용됩니다.

총평 및 권고사항

권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 제출 의무 및 원상회복 가능성, 맹지라는 점은 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 또한, 복합적인 토지 이용 제한으로 인해 개발 및 활용에 제약이 많으므로, 해당 토지의 특성을 정확히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 자연 환경을 활용한 특수 목적의 투자에 적합할 수 있습니다. 혐오시설은 인근에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계