나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5307 [1] 경상남도 창원시 진해구 장천동 32-3 전 경매
경상남도 창원시 진해구 장천동 32-3 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5307(창원지방법원 경매7계). 감정가 666,175,000원, 최저가 373,058,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "진해보타닉뮤지엄" 서측 인근에 위치하며,
주위는 수목원 및 전답, 자연림 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
공히 부정형의 완경사지로서, 수목원의 야외체험장 등으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호1,2 : 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호3,4 : 맹지로 내부조성된 도로 등을 통해 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>,
보전산지<산지관리법>.
일련번호2 : 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(일부제한 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>.
일련번호3,4 : 공히 도시지역, 자연녹지지역,
가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,
비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
본건 토지 일련번호1은 현황 일부 도로 등으로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
53%
61,450,000원
최근 6개월
2건
78%
41,885,000원
최근 12개월
2건
78%
41,885,000원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-4) 포함.
- 목록 2.는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 2024. 8. 19.자 창원시 진해구 풍호동의 사실조회 회신서에 의하면 원상회복이 되어야 농지취득자격증명서를 발급할 수 있다고 함. 농지취득자격증명 발급 관련 구체적 사항은 관할 관서에 확인 요함.
- 목록 2. 지상의 야외토끼체험장 및 석조물은 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외.
- 목록 1.은 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황은 일부 ‘도로’로 이용 중임.
- 지상의 조경수, 석축 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.
