나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5307 [1] 경상남도 창원시 진해구 장천동 32-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5307 [1] 경상남도 창원시 진해구 장천동 32-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경5307
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 장천동 32-3
• 용도: 전

창원지방법원 경매7계 2024타경5307 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 장천동 32-3 | 감정가: 666,175,000원 | 최저가: 373,058,000원 | 용도: 전

1. 농지 취득 자격 증명: 농지인 관계로, 취득 시 관련 법규에 따른 자격 증명 제출이 필수이며, 미비 시 매수 보증금 반환이 어렵습니다. 원상회복 필요성 등 추가 확인 사항이 있습니다.

2. 개발 제한 구역(그린벨트): 본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며 개발제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

3. 군사 보호 구역: 비행안전제5구역(지원) 및 지원항공작전기지에 속해 있어 군사 시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

4. 가축 사육 제한 구역: 해당 지역은 가축 사육이 일부 또는 전부 제한되는 구역으로, 축산업 관련 용도로 활용 시 제약이 있습니다.

5. 법정지상권: 특이사항에 법정지상권이 명시되어 있어, 이에 대한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

6. 도로 이용 현황: 일부 토지(목록 1)가 공부상 지목과 달리 현황 도로로 이용되고 있어, 지적과 현황의 차이에 따른 문제 소지를 검토해야 합니다.

7. 혐오 시설: 현재 제공된 정보와 주변 환경 분석 결과, 명확하게 확인되는 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 추가적인 현장 조사를 통해 인근 지역의 잠재적 혐오 시설 유무를 확인하는 것이 좋습니다.

*1.8. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 토지로, 현재는 수목원의 야외 체험장 등으로 활용되고 있습니다. 개발제한구역, 군사 보호 구역 등 다양한 토지 이용 제한 및 법정지상권, 농지 취득 자격 증명 요건 등 해결해야 할 복합적인 권리 및 행정적 문제가 존재하는 물건입니다. 따라서 투자 가치는 해당 토지의 규제 완화 가능성, 법정지상권 문제 해결 능력, 농지 취득 관련 절차 이행 능력 등에 따라 크게 달라질 것으로 판단됩니다.

*1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 2,337㎡ (약 707평)의 넓은 토지는 잠재적인 활용 가치를 지닙니다.

2. 자연 녹지 지역: 자연 녹지 지역이라는 점은 향후 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 인근 시설 연계 가능성: "진해보타닉뮤지엄" 인근이라는 점을 활용한 연계 사업 또는 시설 조성을 고려해 볼 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 법규에 대한 전문가의 면밀한 검토 후에 이루어져야 합니다. 특히, 농지 취득 자격 증명, 법정지상권, 개발 제한 구역 해제 가능성 등은 투자 성공의 핵심 요소이므로 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계