나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5550 [1] 경상남도 창원시 진해구 충무동 28-19 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5550 [1] 경상남도 창원시 진해구 충무동 28-19 숙박시설 경매

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창원지방법원 경매7계 2024타경5550 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 충무동 28-19 | 감정가: 607,999,000원 | 최저가: 311,295,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 및 현황 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경5550 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 충무동 28-19 (중앙삼거리 남동측 인근)

용도: 숙박시설 및 근린생활시설 (철근콘크리트조 및 조적조(연와조) 슬래브지붕 4층)

감정가: 607,999,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산 임의경매)

토지면적: 274.40㎡ (약 83.01평)

건물면적: 795.55㎡ (약 240.67평)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

최고의 입지:

본건은 진해구 충무동 소재 중앙삼거리 남동측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 소재한 상업용 건부지입니다. 주위는 근린생활시설과 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 진해 원도심의 중심 상권 활성화 구역과 인접해 있어 잠재적인 상권 개선 효과를 기대할 수 있습니다. 본건 남측으로 소로(폭 8m 미만)의 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용에 불편함은 없는 보통 수준의 교통 상황입니다. 진해 근대문화역사거리와 가까워 관광 및 상권 활성화와 연계된 접근성을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매 구분 및 소유 관계:

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 최OO으로 동일합니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

매각 대상:

토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순합니다. 토지 지분율 및 건물 지분율이 100%에 가까워 (토지 274.40㎡, 건물 795.55㎡) 별도의 지분 문제가 없습니다.

특이 및 주의 사항:

현재 일괄매각 조건입니다. 가장 중요한 주의사항은 건물감정평가요항표에 명시된 내용입니다. 본건 기호(2) 건물은 외부관찰 및 탐문조사 결과 '장기간 이용하지 않은 것으로 조사되며, 누수 및 내부가 파손되어 있을 수 있는 바' 경매 진행 시 반드시 참고해야 합니다. 이에 따라 명도 리스크 외에 건물의 물리적 하자에 대한 복구 및 보수 비용이 추가적으로 발생할 가능성이 높습니다.

임대 관계:

임대관계는 미상입니다. 낙찰 후 정확한 현황조사 및 명도 절차가 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 특성:

토지이용계획상 일반상업지역 및 방화지구에 속하며, 지목은 대지이고 형태는 사다리형의 평지입니다. 본건이 위치한 진해 원도심 지역은 창원시에서 추진하는 '진해군항 상권 르네상스 사업' 대상지(진해중앙시장 주변상가 일대, 2025년까지)와 인접하거나 포함될 가능성이 높습니다. 이는 근대역사문화공간을 테마로 한 상권 활성화 계획으로, 향후 관광객 및 유동인구 증가에 따른 상권 개선 기대 요인이 있습니다.

생활 정보:

주변은 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 진해역과도 멀지 않은 거리로 추정되어, 교통 및 생활 기반 시설 접근성은 양호한 편입니다.

혐오 시설:

공개된 정보를 바탕으로 본건 소재지(충무동 28-19)의 **초인접**한 지역 내 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 진해구 전체적으로는 과거 CNG 충전소 설치 및 부산항만공사의 예·부선 계류지 이전 문제 등으로 인해 일부 지역에서 혐오시설 관련 민원이 발생한 사례가 있으므로, 정확한 현장 실사를 통해 주변 환경을 최종적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* **건물 상태 리스크:** 가장 큰 리스크는 '장기간 미이용' 및 '누수 및 내부 파손 가능성'입니다. 건물의 구조적 안전성 및 시설 개보수에 상당한 비용이 소요될 수 있습니다.

* **용도 변경 리스크:** 현재 숙박시설 및 근린생활시설로 이용 중이나, 노후화로 인해 향후 새로운 용도로의 전환을 고려할 경우, 용도변경 가능성 및 그에 따른 건축법적 제약과 비용을 검토해야 합니다.

* **임대차 관계 리스크:** 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 대항력 있는 임차인에 대한 추가적인 인수금액이 발생할 수 있습니다.

* **법적 제한:** 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(해군기지)으로 지정되어 있어, 해군기지 주변 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 진해 원도심 일반상업지역의 코너 인근에 위치하며, 비교적 넓은 토지 면적(83.01평)과 높은 연면적(240.67평)을 가진 4층 건물입니다. 지역 상권 활성화 정책의 잠재적 수혜 지역에 속해 있어, 장기적인 관점에서 개발 또는 재건축 가능성도 염두에 둘 수 있는 물건입니다. 다만, 건물 노후화에 따른 대대적인 리모델링 또는 신축 비용이 필수적으로 발생할 리스크를 가격에 충분히 반영하여 입찰해야 합니다.

투자 포인트:

* **최고의 입지:** 일반상업지역 내 숙박시설 용도로서, 진해 중앙삼거리 인근의 주요 상권에 위치함.

* **개발 잠재력:** 진해군항 상권 르네상스 사업 등 원도심 활성화 정책 추진에 따른 상권 회복 및 가치 상승 가능성.

* **용도 다양성:** 숙박시설 외 근린생활시설로도 이용 가능하며, 향후 리모델링을 통해 다양한 상업 시설로 전환 가능.

* **토지 가치:** 감정가에 토지 가격의 비중이 높을 것으로 예상되며, 토지 면적이 83.01평으로 장기적으로는 토지 자체의 가치 상승을 기대할 수 있음.

법원 정보

창원지방법원 경매7계