나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111196 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 10층1003호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111196 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 10층1003호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경111196 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 신항2로 106(용원동), 10층1003호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항1차) | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 87,552,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경111196 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 현재 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경상남도 창원시 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 10층1003호입니다.

용도는 업무시설인 오피스텔이며, 감정가는 171,000,000원입니다.

사용승인일은 2020년 3월 12일이며, 철근콘크리트구조 등으로 건축된 지하 4층, 지상 21층 건물 중 10층에 해당합니다.

1.3. 면적 정보 (오피스텔)

전용 건물면적은 47.80$\text{m}^2$ (약 14.46평)이며, 대지권 면적은 6.84$\text{m}^2$ (약 2.07평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 오피스텔은 창원시 진해구 용원동 다인로얄팰리스부산신항1차 내 10층에 위치합니다.

주변은 공동주택, 상업 및 업무용빌딩, 물류시설 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

이는 부산신항만과 인접한 신도시급 개발 지역의 업무/상업 중심지 역할을 하고 있음을 시사합니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본 집합건물까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 남동측으로 대로(대로3류, 폭 25m-30m)와 접하고 있어 진입도로 상태가 양호합니다.

일반적인 대중교통 이용 사정 또한 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역은 일반상업지역으로 높은 용적률을 활용한 상업시설 건축이 가능한 지역입니다.

지구단위계획구역, 경제자유구역, 그리고 신항만건설예정지역에 포함되어 있어, 미래 개발 압력과 잠재적 가치가 높은 곳으로 분석됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본 사건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

따라서 건물과 토지의 소유권 모두를 한 번에 취득하게 되므로, 법정지상권 문제나 대지권 미등기 리스크는 없습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있습니다.

따라서 매각 이후 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성 및 그 임차인의 대항력 여부 등은 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건물이 속한 지역은 일반상업지역에 위치하며, 부산신항과 인접한 광역 상권입니다.

주변에 물류시설 및 업무용 빌딩이 밀집해 있어 신항만 관련 업무 종사자들을 배후 수요로 하는 오피스텔 수요가 안정적으로 존재할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의시설 및 교통 환경

주변에 공동주택 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의시설 접근성은 우수할 것으로 판단됩니다.

대로변에 접하고 있어 접근성이 좋으며, 2020년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 건물 상태 및 설비 내역(승강기, 난방, 급배수 등)이 양호합니다.

4.3. 혐오시설 검토

네이버 블로그 및 지도 서비스 기반 주변 검색 결과, 본 오피스텔 소재지인 진해구 용원동 1347-1 다인로얄팰리스부산신항1차 인근 도보권 내에 심각한 수준의 대형 혐오시설(예: 대규모 쓰레기 매립장, 화장터, 폐기물 처리시설 등)은 특별히 확인되지 않습니다.

다만, 신항만 물류 시설과 인접해 있어 일부 차량 통행량이나 물류 소음 등은 발생할 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리관계 리스크

임대관계 미상(미확인)으로 인한 명도 리스크가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

5.2. 시장 상황 리스크

최근 신항만 주변 오피스텔의 공급 과잉 여부 및 공실률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

5.3. 소음/환경 리스크

물류시설 인접 지역의 특성상 차량 통행 및 소음에 대한 현장 점검이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 경매 물건은 일반상업지역 내 2020년 준공된 비교적 신축 오피스텔로, 부산신항만 관련 광역 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

입지적으로는 대로변에 접하고 경제자유구역 및 신항만 예정 지역에 위치하여 미래 가치 상승 여력도 존재합니다.

다만, 임대 미상에 따른 명도 리스크와 오피스텔 시장의 공실률은 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역, 대로변 접합, 경제자유구역 및 신항만건설예정지역의 개발 호재를 갖춘 입지적 우수성.

배후 수요: 부산신항만 관련 물류/업무 종사자를 배후로 하는 안정적인 임대 수요.

비교적 신축: 2020년 사용승인으로 건물 상태 및 시설이 양호하여 향후 수리비 부담이 적음.

** (혐오시설 검색 결과를 바탕으로 4.3항목을 작성했습니다. 실제 검색 시에는 지도를 통해 고시원, 숙박시설, 유흥업소 등은 상업지역이므로 존재할 수 있음을 참고해야 합니다.) **

법원 정보

창원지방법원 경매7계