나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110834 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 666-1 답 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110834 [1] 경상남도 김해시 진영읍 여래리 666-1 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경110834 | 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 여래리 666-1 | 감정가: 6,289,680,000원 | 최저가: 3,220,316,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경110834 (1)이며, 용도는 답이나 현재는 상업용 나지 상태입니다. 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 6,289,680,000원입니다.

소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 사OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 지분 정보

매각대상은 토지매각이며, 토지면적은 2154.00㎡ (약 651.58평)입니다.

토지 지분율은 215400이며, 건물 및 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "진영읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 부근은 근린생활시설, 유통판매시설, 나지 등으로 형성된 노선상가지대로서, 상업지로서의 위치 및 제반 입지조건은 대체로 매우 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 사정도 대체로 양호한 편으로, 접근성이 뛰어납니다.

2.3. 토지 현황 및 용도

토지는 부정형의 평지이며, 현재 상업용 나지로 이용되고 있습니다. 동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있어 토지의 가치가 높습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있습니다. 이로 인해 다양한 용도로의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역 등의 제한 사항이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

매각 대상은 토지 매각이며, 현재 나지 상태입니다. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1식 및 철파이프조 가설천막 1식은 평가 및 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 이 물건들에 대한 처리 의무를 가집니다.

3.2. 권리 관계

본건은 중복사건으로 진행 중이며, 소유자 및 채무자가 동일합니다. 권리관계상 법정지상권의 성립 여부가 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

3.3. 특이 사항 및 리스크

주의사항으로, 북측 일부는 인접 지번에서 '화단 및 마당'으로 타인이 점유 사용하여 최저매각가격이 이로 인해 제한받는 가격입니다. 또한 북동측 일부에는 타인 소유로 탐문 조사된 미등기 제시외 건물(조립식 판넬조 판넬지붕 단층 점포)이 걸쳐있습니다. 낙찰자는 이 타인 소유 점유 및 건물 일부에 대한 명도 및 철거, 또는 법적 조치에 대한 부담을 안게 됩니다.

4. 상권 분석 및 토지 활용 방안

4.1. 상권 분석

본건은 노선상가지대에 위치하며, "진영읍행정복지센터" 인근의 중심 상업지로서의 잠재력이 높습니다. 일반상업지역 및 제2종일반주거지역을 포함하고 중로1류에 접하고 있어 상업시설, 주거시설, 또는 복합용도의 개발이 유리할 것으로 판단됩니다.

4.2. 토지 활용 제약

현재 '답'에서 '상업용 나지'로 이용 상태가 변경되었으며, 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 미등기 제시외 건물 및 타인 점유 문제를 해결해야만 토지 전체를 온전히 활용할 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 환경

5.1. 주변 환경

주변은 근린생활시설과 유통판매시설 등이 혼재된 상업지대이며, 행정복지센터 인근으로 기본 생활 편의시설 접근성이 우수할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오 시설 정보

제시된 감정평가서 요약 자료에는 혐오 시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 현장 답사를 통해 주변 시설을 직접 확인하여야 할 필요성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

가장 큰 리스크는 '법정지상권 성립 가능성' 및 '타인 소유 제시외 건물/점유' 문제입니다. 낙찰자가 추가적인 명도 소송이나 지료 청구 등의 법적 비용과 시간을 부담할 가능성이 매우 높습니다. 이로 인하여 최저매각가격이 제한받고 있습니다.

6.2. 점유 및 철거 리스크

토지상에 이동 및 철거가 용이하다고 기재된 컨테이너 및 가설천막이 있으나, 이들은 매각 제외이므로 낙찰자가 직접 철거 및 처리를 진행해야 합니다. 또한, 타인 소유 건물 일부가 걸쳐있는 문제에 대한 해결이 필수적입니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 60억대 이상의 감정가를 가진 대형 토지 물건으로서, 일반상업지역과 주거지역이 혼합된 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 20m 폭의 대로변에 접하고 있어 향후 개발 잠재력은 최상급으로 평가됩니다. 다만, 법정지상권 문제, 타인 점유 및 제시외 건물 문제라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있어, 투자 전 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다. 리스크를 정확히 이해하고 해결 방안을 수립할 수 있는 전문가에게 적합한 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 진영읍행정복지센터 인근 노선상가지대.

우수한 용도: 일반상업지역 및 제2종일반주거지역 혼재.

양호한 접근성: 폭 20m의 중로1류에 접함.

투자 목적: 장기적인 관점에서 개발 이익을 목표로 하는 토지 투자자에게 적합. 다만, 권리 분석상 리스크가 가격에 반영되었으므로, 이를 기회로 삼을 수 있는 전문성이 요구됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계