나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111370 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 361 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111370 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 361 단독주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경111370 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 주중리 361 | 감정가: 169,998,560원 | 최저가: 87,038,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경111370 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 경상남도 김해시 대동면 주중리 361 단독주택입니다.

감정가는 169,998,560원입니다.

토지 현황:

토지면적: 182.00㎡ (약 55.05평)

토지 지분율: 18200 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 현황:

건물면적: 67.47㎡ (약 20.41평) (단층 주택, 조적조 슬라브지붕)

건물 제시외면적: 26.55㎡ (약 8.03평) (제시외 건물 및 태양광패널 포함)

건물 지분율: 6747 (전체 지분)

용도: 단독주택

채무/소유자 현황:

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 김해시 대동면 주동리에 소재하는 "대중초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 지역 특성상 김해시 동부에 위치하며 낙동강을 경계로 부산광역시와 인접해 있어 부산 생활권과의 교류가 많은 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다. 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접하고 있어 주택 진입에는 무리가 없습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

도시지역, 제1종일반주거지역에 속하여 향후 개발 가능성이 있으나, 동시에 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)으로 지정되어 있어 축사 관련 혐오시설은 제한되나, 하천에 관한 사항은 건설과 하천계(☎330-3811)로 별도 확인이 필요합니다. 토지 일부가 도로로 이용 중인 부분이 있으나 그 부분이 미미하여 감정가에 반영되지 않은 점을 참고해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

매각은 토지와 건물을 일괄매각하며, 주의사항으로 제시외 건물(2-1 ~ 2-3) 및 태양광패널(건물 옥상 소재)이 포함되어 평가되었음을 확인해야 합니다. 제시외 건물 및 태양광패널 또한 매각에 포함되므로, 별도의 지상물 제거 리스크는 낮습니다.

3.2. 소유자/채무자/채권자 현황

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로 단순 강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOOOOO입니다. (배당 관계는 별도 등기부등본 분석 필요)

3.3. 임대차 관계

임대관계는 '미 상'이므로, 정확한 현장 조사를 통해 실제 거주자 및 임대차 관계를 확인하는 것이 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

본 건이 위치한 대동면 주중리는 단독주택 및 농경지대로, 일반적인 도시의 상업시설 밀집지역과는 거리가 있습니다. 대중초등학교 인근에 위치하고 있어 기본적인 교육 환경은 갖추어져 있으나, 상권은 소규모 생활 편의시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

최근 김해시에서는 대동면 종합복지회관 자리에 행정복지센터, 보건지소 등을 복합한 '대동면 생활SOC복합단지' 조성이 추진되고 있어, 2026년 준공 시 향후 생활 편의시설 확충에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주민들은 김해시내보다는 지리적으로 인접한 부산광역시 대저, 구포 지역 생활권과 연관성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:

1. 임대관계 '미 상': 명확한 임대차 관계 및 점유 현황 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인 존재 시 보증금 인수 위험이 있습니다.

2. 토지 일부 도로 이용: 토지 일부가 현황 도로로 이용 중이며, 이 부분에 대한 명확한 사용 관계 및 향후 발생할 수 있는 분쟁 가능성(매우 미미하다고 평가되었으나 확인 필요)을 고려해야 합니다.

3. 주변 환경 변화 가능성: 제1종 일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으므로, 향후 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성이 있습니다.

4. 혐오시설: 지도 및 외부 검색 결과, 본 지역은 농촌형 주거 지역의 특성을 띠며, 인근에 대동첨단산업단지 등과 관련된 시설이나 농업 시설이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 혐오시설 유무를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 김해시 대동면 주중리 소재의 단독주택으로, 토지/건물 일괄매각 물건입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합해 보이며, 비교적 저렴한 감정가로 주택 및 토지를 확보할 기회입니다. 특히, 제시외 건물과 태양광패널이 매각에 포함되어 추가적인 법정지상권 또는 지상물 문제가 발생할 소지가 적다는 점이 장점입니다.

투자 포인트:

1. 부산 접근성: 지리적으로 부산광역시와 인접하여 부산 생활권으로의 이동이 편리한 입지적 장점이 있습니다.

2. 명확한 매각 대상: 제시외 건물(제시외 목록 참고) 및 태양광패널까지 모두 포함하여 일괄매각하는 조건으로, 명도 이후의 지상물 처리 문제가 최소화됩니다.

3. 제1종 일반주거지역: 도시지역 내 제1종 일반주거지역에 속하여 향후 건축 행위 또는 토지 활용에 대한 제한이 상대적으로 적습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계