나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109926 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제12층 제1205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109926 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제12층 제1205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경109926
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 제12층 제1205호
• 감정가: 120,000,000원
• 최저가: 61,440,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

창원지방법원 경매7계 2024타경109926 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 제12층 제1205호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경109926 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 제12층 제1205호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 120,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

건물면적 (전용): 62.69㎡ (약 18.96평)

토지면적 (대지권): 20.47㎡ (약 6.19평)

*주: 본 건은 오피스텔로 아파트의 분양면적 개념 대신 전용면적을 기준으로 작성하였습니다.

1.3. 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건물 중 제12층 제1205호

마감: 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 PVC창호

설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등 기본 설비 구비

이용상태: 현재 오피스텔로 이용 중이며, 1인가구 및 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 "창덕중학교" 북측 인근에 위치하며, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 소재합니다. 주거와 상업 기능이 혼합된 오피스텔 단지로서의 입지적 특성을 가지고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 매우 우수합니다. 대지권의 목적인 토지가 의창대로를 접하고 있으며, 북측 인근에 국도14호선이 개통되어 있어 창원 시내뿐만 아니라 김해 지역으로의 진출입이 용이한 사통팔달의 교통 요충지입니다. 또한 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 건은 근린상업지역과 제1종일반주거지역이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 남측으로 왕복 6차선의 포장도로(대로3류)와 접하고 있어 상업적 이용 및 접근성이 양호합니다.

다만, 창덕중학교 상대보호구역 및 가축사육제한구역(200m제한)에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한을 받을 수 있으나, 현 오피스텔 용도 유지에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 방식 및 안전성

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데 있어 토지별도등기나 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮아 권리 분석 측면에서 매우 안전한 물건입니다.

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인인 '대OOOOOOOOO'로 확인됩니다.

3.2. 권리 관계 특이사항

등기부상 소유권 및 근저당권 외의 인수될 만한 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계는 미상(조사되지 않음)이므로, 명도(인도명령 대상)에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가 인수금이 발생할 수 있으나, 현재 공개된 정보로는 미확인 상태입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 동읍 용잠리 일대는 주거와 근린생활시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 오피스텔의 특성상 주변의 단독주택, 아파트 등 배후 주거 수요를 기반으로 하는 기본적인 생활 편의 시설(소매점, 식당, 서비스업 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대로변 접합으로 상가 이용 및 접근성은 매우 좋습니다.

4.2. 생활 정보

학군: 인근에 창덕중학교가 소재하여 학령기 자녀를 둔 가구에도 일정 부분 수요가 있을 수 있습니다.

편의시설: 소규모 아파트 단지와 주택가 주변에 형성된 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

공개된 자료 및 일반적인 검색 결과, 본 건 인근에 매각가에 큰 영향을 미칠 수 있는 대규모 또는 특이 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 주거지역 인근의 일반적인 근린생활시설 환경입니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

1) 임차인 부재 리스크: 임대차 관계가 '미상'이므로, 현 점유자의 지위(임차인, 소유자, 기타 점유자)를 명확히 파악하는 것이 필요합니다. 대항력 있는 임차인 존재 시 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 있습니다.

2) 명도 리스크: 강제경매의 특성상 소유자 또는 단순 점유자가 점유하고 있을 가능성이 높으며, 이 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

1) 우수한 교통망: 의창대로 및 국도14호선 인접으로 창원 및 김해로의 접근성이 뛰어나 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2) 안정적인 권리 관계: 토지/건물 일괄매각의 강제경매 건으로 권리분석이 비교적 단순하며, 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

3) 실속 있는 면적: 전용 62.69㎡(약 18.96평)는 오피스텔 중 비교적 넓은 면적으로, 1~2인 가구에게 충분한 주거 공간을 제공합니다.

4) 비교적 저렴한 감정가: 감정가 1억 2천만 원은 현 지역 시세를 고려했을 때 합리적인 수준으로 보이며, 추후 경매 진행 시 낙찰가에 따라 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

5.3. 종합 의견

본 건 창원1차비룡벨로스텔라 오피스텔은 뛰어난 교통망과 비교적 안전한 경매 권리 관계를 가진 물건입니다. 실수요자(직장인, 신혼부부 등)의 주거용 또는 소액 투자자(월세 수익)에게 적합해 보입니다. 다만, '미상'인 임차 관계를 입찰 전 반드시 현장 조사 등을 통해 확인하고 명도에 대한 전략을 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계