나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110193 [1] 경상남도 김해시 부원동 83-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110193 [1] 경상남도 김해시 부원동 83-3 전 경매

• 사건번호: 2024타경110193
• 주소: 경상남도 김해시 부원동 83-3
• 감정가: 117,860,000원
• 최저가: 60,344,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

창원지방법원 경매7계 2024타경110193 | 소재지: 경상남도 김해시 부원동 83-3 | 감정가: 117,860,000원 | 최저가: 60,344,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 창원지방법원 2024타경110193 (1)

소재지: 경상남도 김해시 부원동 83-3 (전)

용도: 전 (현재 주거나지 상태)

감정가: 117,860,000원

토지면적: $142.00\text{m}^2$ (약 42.96평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

1.2. 물건 현황 및 특징

본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 "김해시청" 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 주위는 주택, 빌라, 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 혼합 지대이며, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

현재 이용상태는 완경사지 내 평탄화된 사다리형 토지로서, 주택 건축 등이 가능한 '주거나지' 상태로 파악됩니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인접 도로상태는 북측으로 노폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

특이사항으로는 본 경매가 채권자의 강제경매가 아닌 '공유물분할을위한경매'라는 점이며, 소유자와 채무자가 동일인(고OO)으로 기재되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 김해시의 주요 행정 중심지인 김해시청 북서측 인근에 위치하여 김해시의 주요 인프라를 근거리에서 이용할 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

주변에는 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높은 지역이며, 향후 개발 잠재력도 높은 제2종일반주거지역에 속합니다.

2.2. 교통 및 개발 잠재력

본건은 차량 접근이 용이하며, 감정평가서상 명시되지는 않았으나 지리적으로 김해시청과 인접한 만큼 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 '도시지역', '제2종일반주거지역'으로 지정되어 있어, 주택 및 근린생활시설 건축이 가능한 용적률을 확보하고 있어 향후 투자 및 개발 측면에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 소유권

본 경매는 '공유물분할을위한경매'입니다. 이는 공유자 간의 협의가 이루어지지 않아 법원의 판단으로 물건 전체를 매각하여 그 대금을 공유 지분만큼 분할하기 위한 절차입니다.

일반적으로 매각 후 소유권 이전에 있어 복잡한 권리관계(예: 유치권, 법정지상권)가 적을 수 있으나, 공유물분할경매의 특성상 공유물이었던 토지에 대한 이해관계자들의 소송이나 법적 다툼 여부를 주의 깊게 살펴야 합니다.

매각대상은 '기타'로 표시되었으나, 토지 면적 $142.00\text{m}^2$가 전부이며, 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 명도 시 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

현재 '주거나지' 상태이므로 실제 주거용 건물이 건축되어 임차인이 있을 가능성은 낮지만, 대지 위에 불법 점유 또는 사용자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의 시설

토지 주변은 주택과 근린생활시설이 혼재된 지대로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 김해시청이 위치하고 있어 행정 및 공공 서비스 이용이 매우 편리합니다.

주변에 주거시설이 많아 학군 및 병원 등 생활 편의 시설의 접근성이 양호한 편입니다.

4.2. 혐오 시설 여부

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 토지 인근에 대규모의 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 주택 및 빌라 밀집 지역의 특성상 소규모의 생활 기반 시설(재활용 분리수거장 등)의 존재 여부는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공유물분할경매의 리스크

공유물분할경매는 낙찰 시 깨끗한 소유권 취득이 가능하지만, 공유자들의 소송 과정 등에서 발생하는 이해관계 충돌이 있을 수 있습니다.

토지의 지분율이 14200 (전체 지분인 100%를 의미하는 것으로 해석)로 단독 소유로 보이나, 사건번호에 (1)이 붙어있고 경매 구분이 공유물분할경매인 점을 볼 때, 등기부등본 확인이 필수적입니다.

*참고: 일반적으로 지분율 14200은 전체 면적을 의미하거나, 단순 오기일 수 있으므로 등기부등본상의 정확한 지분 현황 확인이 필요합니다.*

5.2. 개발 제한 및 지목 차이

토지이용계획상 '제2종일반주거지역'이므로 개발에 큰 제한은 없으나, 지목이 '전' (농지)으로 되어 있으므로, 주거용 건물 건축을 위해서는 '농지전용' 절차를 거쳐야 하며, 이때 발생하는 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 김해시청 인근의 우수한 입지 조건과 '제2종일반주거지역'이라는 용도지역을 갖춘 $142.00\text{m}^2$ (약 42.96평) 규모의 소형 토지입니다.

현재 '주거나지' 상태로, 낙찰 후 농지전용 및 건축 인허가 절차를 거쳐 소형 주택, 다가구주택, 또는 근린생활시설을 포함한 주상복합 형태의 건물 신축에 매우 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 김해시청 인근의 중심 생활권에 위치하여 행정, 교통, 생활 편의성이 매우 높습니다.

개발 용이성: 도시지역, 제2종일반주거지역으로 용적률과 건폐율 측면에서 주거 및 근린생활시설 개발에 유리합니다.

소액 투자: 감정가가 1억 1천만 원대로, 김해시 중심지 토지를 비교적 소액으로 확보할 수 있는 기회입니다.

공유물분할경매: 권리관계가 비교적 단순하게 정리되어 매수자가 안전하게 소유권을 이전받을 가능성이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계