나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110759 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 303동 17층 1702호 아파트 경매

매각기일: 2025-09-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경110759 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 303동 17층 1702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매7계 2024타경110759 | 소재지: 경상남도 김해시 월산로 142, 303동 17층 1702호 (부곡동,월산마을부영아파트) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 150,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 창원지방법원 2024타경110759 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

소재지는 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 303동 17층 1702호입니다. 감정가는 150,000,000원이며, 건물면적 80.75㎡, 토지면적 48.33㎡입니다. 본건은 19층 건물 중 17층에 위치하며, 이용 상태는 아파트로 이용 중입니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통

본건 아파트는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집된 지역에 위치하고 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 교통 사정 역시 보통 수준으로 접근성이 양호합니다. 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 북서측 및 북동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

2.2. 토지이용계획

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동) 내에 위치하여 주거 환경으로서의 개발 및 관리 계획이 수립된 지역입니다. 보행자전용도로, 소로2류, 중로1류 등 다양한 도로에 접합되어 있어 차량 및 보행 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 채무 및 소유 관계

소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

3.2. 매각 방식 및 기타 권리

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 또는 건물만 낙찰받아 발생하는 법정지상권, 대지권 미등기 등의 복잡한 권리 문제는 발생할 가능성이 낮습니다. 제시외 면적이 0.00㎡이므로 제시외 물건에 대한 리스크도 없어 권리분석이 비교적 간단합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 편의시설 및 학군

주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권 및 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다. 학교 인근에 위치하고 있어 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 학군 환경이 양호합니다.

4.2. 건물 상태 및 설비

본건은 철근콘크리트조 경량철골조경사지붕의 19층 건물 중 17층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 제반 급배수 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 주거에 필요한 기본적인 시설은 완벽하게 갖추어져 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 현황조사 및 내부 이용상태

대상 물건 현장 조사 시 폐문 부재로 인해 내부 이용 상태는 직접 조사하지 못하였으며, 공부 자료 및 유사 물건을 기준으로 평가되었습니다. 입찰 시에는 미확인된 내부 상태(명도 저항, 내부 수리 필요성 등)에 대한 리스크를 염두에 두고 명도 비용을 보수적으로 산정해야 합니다.

5.2. 공부상 행정구역 변경

과거 등기사항전부증명서에는 토지 소재지가 "김해시 장유면 부곡리"로 기재되었으나, 현재는 행정구역 명칭 변경으로 "김해시 부곡동"으로 변경되었습니다. 이는 행정상 변경 사항이며 권리 관계에 영향을 미치지 않으나, 서류 검토 시 혼동하지 않도록 유의해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 김해시 부곡동 월산마을부영아파트 내에 위치한 아파트로, 주거 환경 및 교통 사정이 보통 수준으로 양호합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 단순하며, 17층의 로열층에 위치하여 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 현황 미확인된 점을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

본건은 감정가 150,000,000원으로, 주변 시세를 면밀히 분석하여 충분한 시세 차익을 확보할 수 있는 가격대에 입찰하는 것이 중요합니다. 입찰 성공 시 학군과 생활 편의성이 확보된 아파트를 취득할 수 있으며, 19층 중 17층의 로열층이라는 장점을 활용하여 향후 매매 시 우위를 점할 수 있는 실거주 및 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계