나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111646 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111646 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경111646
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4
• 용도: 답

창원지방법원 경매7계 2024타경111646 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4 | 감정가: 688,422,000원 | 최저가: 385,515,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경111646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 창원지방법원 2024타경111646 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 143-4

용도: 답 (현재 휴경지 상태)

1.1. 3. 토지 정보

총 토지 면적: 3101.00㎡ (약 938.00평)

지목: 답

토지 제시외 면적: 0.00㎡

지적도상 본건 토지는 북동측으로 도로와 접하나, 현황 북동측으로 구거를 건너 도로가 소재함.

1.1. 4. 건물 정보

총 건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 688,422,000원

매각대상: 토지매각

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리에 위치하며, 주변은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 이용 시 접근 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(폐수) 등 다양한 용도지역 및 법적 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용 및 개발에 있어 중요한 고려 사항입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 김OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존 권리 관계는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

3.2. 주의 사항

가장 중요한 주의 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리되고 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 동읍 용전리는 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 또는 근교 지역의 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 활성화된 상권은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다.

4.2. 개발 가능성

토지이용계획상 개발제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 농지 외의 용도로의 개발 가능성은 매우 제한적입니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설

주변에 대규모 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 접근성

교통 사정은 보통으로 평가되나, 지역 내 주요 도로망과의 연결성 및 실제 차량 진입로의 상태는 현장 확인이 필요합니다. 지적도상 도로 접합이나 현황은 구거를 건너야 하는 점을 참고해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미비

농업인 또는 영농 목적이 아닌 일반인이 낙찰받을 경우, 농지취득자격증명 발급이 어려워 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 가장 큽니다.

6.2. 각종 개발 및 행위 제한

자연녹지지역, 개발제한구역, 농업진흥구역 등으로 인해 토지의 활용 및 건축 등에 상당한 제약이 따릅니다.

6.3. 현황 불확실성

인접 필지와의 경계 불분명, 토지 측량 결과에 따른 현황(이용, 점유)의 차이 발생 가능성, 그리고 인접 필지(143-21도) 지상에 잡자재 적재 추정 등은 추후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

6.4. 가축 사육 제한

지역 조례에 따라 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

6.5. 주변 환경

인근 지역(창원시 웅남동 등)에 생활폐기물 소각장, 폐기물 매립장, 분뇨처리장, 변전소, 송전탑 등 혐오 또는 기피 시설이 다수 존재한다는 뉴스 보도가 있으나, 본건 소재지(동읍 용전리)와 직접적인 연관성은 추가 확인이 필요합니다. 다만, 지역 개발에 부정적 영향을 줄 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리에 소재한 답으로, 감정가는 6억 8천만원 이상으로 높게 책정되어 있습니다. 그러나 토지의 용도가 '답'이며, 농업진흥구역, 개발제한구역 등 각종 규제가 적용되고 있어 농지 외의 용도로의 개발이나 활용 가치가 매우 제한적인 물건입니다.

가장 큰 걸림돌은 '농지취득자격증명' 제출이 필수라는 점으로, 농업인이나 농업 경영체만이 이 물건에 대한 실질적인 투자를 고려할 수 있습니다. 자격증명 발급이 불가능하다면 낙찰 후 막대한 손실을 볼 수 있습니다.

또한, 경계 불분명, 잡자재 적재 추정 등 현황 조사 및 지적 측량이 선행되어야 하는 부분도 있어 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농업 목적 실수요자

농업인으로서 영농 계획이 확실하고, 해당 농지를 직접 경작할 목적을 가진 분에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한지, 실제 농업 경영에 적합한지 면밀히 검토해야 합니다.

8.2. 장기적 가치 상승 가능성 (신중한 접근 필요)

창원시 의창구 일대의 장기적인 개발 계획이나 농업 정책 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수도 있으나, 현재로서는 각종 규제로 인해 그 가능성이 매우 불확실합니다.

8.3. 철저한 현장 조사 및 권리 분석

입찰 전 반드시 현장을 방문하여 토지의 정확한 경계, 이용 및 점유 현황, 주변 도로 및 기반 시설 접근성 등을 직접 확인해야 합니다. 또한, 채권자 및 이해관계인의 권리 관계를 면밀히 분석하여 예상치 못한 추가 부담이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매7계