나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [11] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 9층903호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산지방법원 경매8계 2024타경2554 | 소재지: 부산광역시 연제구 배산로 10-1, 9층903호 (연산동,골든리치빌) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 81,291,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부산지방법원 2024타경2554 (11)이며, 용도는 다세대주택(도시형생활주택)입니다.

본건의 감정가는 237,000,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 채권자인 농OOO은행의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 9층903호입니다.

건물면적(전용면적)은 49.29㎡ (약 14.91평)이며, 이는 도시형생활주택으로서 주거용으로 이용 중입니다.

토지면적(대지권)은 12.50㎡ (약 3.78평)이며, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물의 사용승인일은 2016.06.14.로 비교적 신축급에 속하며, 철근콘크리트구조 10층 건물 중 9층에 위치합니다.

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산파출소" 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

교통 상황은 매우 양호한 편으로, 인근에 시내버스정류장이 소재할 뿐만 아니라 부산도시철도 3호선 "배산역"이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 주거 편의성과 상업성을 동시에 갖춘 우수한 입지 조건을 보입니다.

인접 도로 상태는 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 기계식 주차시설이 되어있어 주차 환경도 보통 수준입니다.

본 물건이 위치한 연산동 일대는 상권 발달 정도가 양호한 준주거지역으로서, 근린생활시설의 이용이 매우 용이합니다.

주변에는 다양한 음식점, 병원, 은행 등의 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 시 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

혐오시설 조사 결과, 해당 건물 주변에서는 즉각적인 주거 기피시설(예: 대형 장례식장, 폐기물 처리시설 등)은 확인되지 않았으며, 생활 소음 유발 시설 등은 일반적인 도시 주거 지역 수준입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권을 완전하게 취득할 수 있습니다.

소유자 및 채무자는 파OOO으로 동일하며, 채권자는 농OOO은행입니다.

현재까지 보고된 특이사항 및 공부와의 차이점은 없으므로, 기본적인 권리 분석 측면에서는 명확한 물건으로 판단됩니다.

임대 관계는 "미상"으로 보고되어 있어, 실제 임차인이 존재하는지 여부 및 대항력 유무는 현장 조사 및 명확한 자료 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 해당 사항이 본 경매의 가장 중요한 리스크 요인입니다.

본 물건은 오피스텔 18개호와 다세대주택 9세대가 혼재된 건물에 속하므로, 향후 건물 관리 및 운영 방식에 대한 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

본건은 부산도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 준주거지역의 비교적 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로서, 입지적 가치가 우수합니다.

전용면적 49.29㎡ (약 14.91평)은 소형 아파트 대체재 또는 1~2인 가구에 적합한 면적으로, 임대 및 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 237,000,000원은 주변 시세 및 신축 연도를 고려할 때 합리적인 수준으로 보이나, 최종 낙찰가에 따라 투자 수익률이 결정될 것입니다.

핵심은 우수한 교통 여건(배산역 역세권)과 준주거지역이라는 용도적 장점입니다.

2016년 사용승인된 건물로, 비교적 수리 비용 부담이 적고 건물 가치 하락 속도가 느릴 것으로 예상됩니다.

실거주 목적 또는 안정적인 월세 수익을 기대하는 임대 사업 목적으로 모두 적합한 물건입니다.

다만, 잠재적 리스크인 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인하여 안전마진을 확보하는 것이 중요합니다.

부산지방법원 경매8계