나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [5] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [5] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경2554
• 주소: 부산광역시 연제구 배산로 10-1, 5층503호 (연산동,골든리치빌)
• 감정가: 216,000,000원
• 최저가: 74,088,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경2554 | 소재지: 부산광역시 연제구 배산로 10-1, 5층503호 (연산동,골든리치빌) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 74,088,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 건은 부산지방법원 2024타경2554 (5) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2133-10에 위치한 골든리치빌 5층 503호 오피스텔입니다.

소유자와 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일하며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 현재 이용 상태는 주거용 오피스텔로 파악됩니다.

1.2. 물건 개요 및 면적

본 건 오피스텔의 최초 감정가는 216,000,000원입니다.

토지 면적은 15.90㎡ (약 4.81평)이며, 건물(전용) 면적은 62.69㎡ (약 18.96평)입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 5층에 해당합니다.

사용승인일은 2016년 6월 14일이며, 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

외벽은 스톤코트 및 일부 화강석 붙임 마감이며, 창호는 하이샷시창 구조입니다.

위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

주차시설은 기계식 주차시설이 마련되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산파출소" 북측 인근에 위치하며, 주위 환경 및 제반 입지조건은 보통 이상으로 평가됩니다.

교통 상황은 부산도시철도 3호선 "배산역"이 인근에 소재하고 시내버스 정류장 또한 가까워 대중교통 이용에 매우 용이합니다. 차량 출입이 가능하여 자가용 이용 편의성도 확보하고 있어 제반 교통 사정은 양호합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)으로 지정되어 있습니다. 준주거지역의 특성상 주거와 상업 기능이 혼재된 복합적인 입지를 형성합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주거·상업 혼합 지역입니다.

배산역 역세권에 위치하여 기본적인 편의시설 및 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

2.3. 권리분석 (등기부)

본 건은 소유자(파OOOOOOOOOOOOOOOO)와 채무자(파OOOOOOOOOOOOOOOO)가 동일한 상태에서 채권자(농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

현재까지 파악된 특이사항 및 주의사항은 없으며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행됩니다.

등기부 상 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 추정되나, 최종적인 권리 분석은 말소기준권리 이후의 모든 권리 관계에 대한 등기부 열람을 통해 확정해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 리스크는 임대관계 "미상"입니다. 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 것은 확인되나, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차보증금이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 명도(인도)의 난이도와 추가 비용을 결정하는 중요한 요소입니다.

주변에 하수처리장이나 구치소 등과 같은 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 소규모의 기피 시설 유무는 현장 조사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 부산의 주요 주거 및 상업지 중 하나인 연산동에 위치하며, 3호선 배산역 역세권이라는 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 2016년 사용승인된 비교적 신축급 건물로, 준주거지역에 속하여 주거와 생활 편의성을 모두 갖춘 물건입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분권 확보에도 문제가 없으며, 건물 면적이 62.69㎡(약 18.96평)로 실주거용으로 선호도가 높은 면적대입니다.

3.2. 투자 포인트

1. **역세권 신축급 오피스텔:** 배산역 인근으로 대중교통이 양호하며, 2016년식 건물로 주거 환경이 쾌적합니다.

2. **높은 환금성:** 연산동 준주거지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준하며, 향후 매매 시 환금성이 높을 것으로 기대됩니다.

3. **실거주 및 투자 목적 모두 적합:** 전용 면적이 실거주하기에 충분하며, 주변 근린생활시설이 풍부하여 투자 시 임대 수익 확보에도 유리합니다.

4. **권리 단순성:** 소유자와 채무자가 동일하여 등기부 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. (단, 미상의 임대차 관계 확인 필수)

법원 정보

부산지방법원 경매8계