나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [4] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [4] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2554 | 소재지: 부산광역시 연제구 배산로 10-1, 5층502호 (연산동,골든리치빌) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

본 건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건입니다. 부산 연제구 연산동 소재의 주거용 오피스텔이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다.

사건번호: 부산지방법원 2024타경2554 (4)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 면적 정보 (전용/토지)

본 건의 건물 면적은 전용면적 기준 $\text{51.71m}^2$ (약 $\text{15.64}$평)이며, 토지 면적은 $\text{13.11m}^2$ (약 $\text{3.96}$평)입니다.

건물 전용면적: $\text{51.71m}^2$ (약 $\text{15.64}$평)

토지 지분면적: $\text{13.11m}^2$ (약 $\text{3.96}$평)

* 아파트의 분양면적과 유사한 공급면적은 별도 확인 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연산파출소" 북측 인근에 위치하며, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 측면에서는 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다.

2.2. 토지 이용 및 환경

토지는 준주거지역에 속하여 용적률 및 건폐율 측면에서 활용도가 높으며, 향후 재개발/재건축 가능성은 낮으나 안정적인 주거 및 업무시설 부지로 평가됩니다. 본 건물은 $\text{2016.06.14}$일 사용승인된 $\text{10}$층 건물로 비교적 신축에 가까운 상태를 유지하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권/채무 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 경매가 진행 중입니다. 소유자 및 채무자가 파OOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일하여 복잡한 권리관계가 발생할 가능성은 낮으나, 최초 설정된 권리분석을 통해 말소기준권리를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 소유자, 채무자인지 혹은 임차인인지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 권리가 발생할 수 있으므로, 명도 난이도가 상승할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 분석 및 주변 편의시설

본 건 주위는 오피스텔, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 준주거지역에 위치하여 주거와 상업 기능이 결합된 형태의 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

인근에 지하철역과 시내버스정류장이 위치하며, 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 생활 인프라 접근성이 양호합니다. 주거 환경 및 제반 입지조건이 보통으로 평가되므로 기본적인 생활 편의 시설은 충분할 것으로 판단됩니다.

* 주변 시설 검색 결과, 도보 생활권 내에 투자 가치를 크게 하락시키는 혐오시설은 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유자 명도 리스크

'임대관계 미상'은 본 경매의 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도(집 비우기) 난이도 및 비용이 달라질 수 있습니다.

5.2. 실사용 용도

현재는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되나, 오피스텔의 특성상 향후 주택임대사업자 등록 여부, 세금 부과 기준 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견

본 건은 부산도시철도 3호선 배산역 인근의 양호한 교통 여건을 갖춘 $\text{2016}$년식 오피스텔로, 주거용으로 이용하기에 적합합니다. 감정가 $\text{1억 7,800만원}$은 현재 시장 상황과 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 특히 $\text{15.64}$평의 전용면적은 $\text{1~2}$인 가구의 주거 또는 임대 목적에 적합한 크기입니다.

종합적으로, 입지 및 건물 상태는 양호하나, '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크에 대한 전략적 접근이 요구됩니다.

7. 투자 포인트

1. **역세권 인접:** 부산도시철도 3호선 "배산역"이 가까워 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

2. **신축급 건물:** $\text{2016}$년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

3. **준주거지역:** 토지 용도가 준주거지역으로 향후 주변 환경 개선 및 가치 상승의 여지가 있습니다.

4. **소액투자 및 임대수익:** 오피스텔은 비교적 소액으로 투자가 가능하며, $\text{1~2}$인 가구를 대상으로 한 임대수익 창출에 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계