나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [2] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [2] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2554 | 소재지: 부산광역시 연제구 배산로 10-1, 3층303호 (연산동,골든리치빌) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 74,088,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산광역시 연제구 연산동 골든리치빌 오피스텔

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경2554 (2)이며, 소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 3층303호입니다. 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 15.90제곱미터 (약 4.81평), 건물면적은 62.69제곱미터 (약 18.96평)입니다. 감정가는 216,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 권리 관계 요약

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연산파출소 북측 인근에 위치합니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 3호선 배산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 사정을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보

주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 및 업무 혼합 지역입니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높으며 치안도 양호한 것으로 평가됩니다. 본건의 주위환경 및 제반 입지조건은 보통 이상으로 판단됩니다.

2.3. 상권분석 및 혐오시설 확인

본건 주변은 역세권과 주요 도로에 인접하여 생활편의시설을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 인근 지역의 실거래가 정보상 다양한 면적대의 거래가 확인되는 등 주거 수요가 꾸준한 지역으로 보입니다. 지도 및 주변 정보를 검토한 결과, 보고서 작성 시점까지 해당 물건 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 현황 및 건축 구조

3.1. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물로 2016년 6월 14일에 사용승인되었습니다. 외벽은 스톤코트 및 일부 화강석 붙임 마감 등이며, 창호는 하이샷시창 구조입니다.

내부 이용상태는 주거용 오피스텔(기호 1-8) 및 다세대주택(도시형생활주택, 기호 9-11)으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖춰져 있습니다.

토지는 세장형의 형태이며 인접지와 대체로 등고평탄하고 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

3.2. 도로 및 제한 상태

본건은 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있으며, 기계식 주차시설이 되어있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)입니다.

4. 권리분석

4.1. 임의경매의 성격

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 것으로 보아 채무불이행으로 인해 경매가 진행된 것으로 판단됩니다.

4.2. 매각 및 임대차 관계

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로, 토지 또는 건물만 낙찰받아 발생하는 법정지상권 문제나 소유권 분쟁의 위험은 없습니다.

다만, 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 낙찰 후 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 현장조사 및 추가적인 서류 열람을 통해 확인해야 합니다. 임차인 현황에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 등의 금액이 달라질 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 명도(인도) 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이나 점유자가 있을 경우 명도(인도)에 어려움이 발생할 수 있습니다. 점유자를 정확히 파악하고 명도계획을 수립해야 합니다.

5.2. 주차 및 건물 관리 리스크

건축물 이용상태상 기계식 주차시설이 되어 있으나, 일부 거주 후기에서 주차 공간 협소에 대한 불편함이 언급되었습니다. 또한 건물이 2016년 준공으로 비교적 연식이 있으므로, 일부 후기에서 언급된 방음 및 단열의 부족함에 대한 현장 확인이 필요하며, 향후 건물 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산도시철도 3호선 배산역 초역세권에 인접하여 교통 편의성이 높고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지/건물 일괄매각으로 권리상의 안정성은 확보되었으나, 임대차 현황 미상에 따른 점유 관계 확인은 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최적의 교통 입지: 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리 내에 위치하여 출퇴근 및 이동이 편리해 임대 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

준주거지역의 잠재력: 준주거지역에 위치하여 주거와 업무용 오피스텔의 수요를 모두 흡수할 수 있는 입지입니다.

**최종 권고:** 감정가 대비 시세차익 가능성을 검토하고, 반드시 현장조사를 통해 내부 상태 및 실제 점유자를 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계