나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [1] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2554 | 소재지: 부산광역시 연제구 배산로 10-1, 3층302호 (연산동,골든리치빌) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경2554 (1)

용도: 오피스텔 (주거용)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 178,000,000원

1.2. 소재지 및 면적 현황

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 3층302호

건물면적 (전용): 51.71㎡ (약 15.64평)

*공급면적 (추정): 약 75.00㎡ (약 22.69평)

토지면적 (대지권): 13.11㎡ (약 3.96평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

*참고: 오피스텔 특성상 전용면적 대비 공용면적 비율을 고려하여 공급면적을 추정하였습니다.

1.3. 건물 특징

사용승인일: 2016.06.14. (약 9년차 건물)

규모: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 제3층

구조: 외벽은 스톤코트 및 일부 화강석 붙임, 창호는 하이샷시창

설비: 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 교통상황 및 접근성

본건은 부산도시철도 3호선 "배산역"이 인근에 소재하며, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 사정을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 주차시설은 기계식 주차입니다.

2.2. 주위환경 및 상권분석

주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 감정평가서상 주위환경 및 제반 입지조건은 '보통시'되며, 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있습니다. 주변에 '연산파출소'가 있어 치안 상태도 비교적 양호할 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 1~2인 가구의 주거 편의성이 높습니다.

2.4. 토지이용계획

준주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률에서 유리하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)입니다. 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중인 세장형 토지입니다.

3. 권리분석 및 기타사항

3.1. 권리분석 (등기부상)

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 '부동산임의경매' 사건입니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 반드시 법원의 매각물건명세서를 열람하여 임차인 현황 및 대항력 유무를 확인해야 합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유관계 확인 및 주택임대차보호법상 대항력 있는 임차인의 존재 유무에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

주차는 기계식 주차로, 차량 크기나 입출차 편의성 측면에서 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

일부 거주 후기에 의하면 방음, 단열 등 건물의 물리적 상태에 대한 주관적인 아쉬움이 제기될 수 있으나, 이는 개별 호실의 위치 및 관리 상태에 따라 다를 수 있습니다.

인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 비교적 신축급(2016년) 오피스텔로, 전용면적 51.71㎡는 1.5룸 또는 소형 투룸 구조로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 공간입니다. "배산역" 역세권 입지와 준주거지역의 이점을 갖추고 있으며, 감정가가 1억 7천 8백만 원으로 소액 투자가 가능합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 최고의 입지

부산도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치하며, 도심 접근성과 대중교통 환경이 우수하여 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 안정적인 임대수익

주변 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높고, 신축급 오피스텔이라는 점을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5.3. 소액 투자 및 매매 차익 기대

감정가 기준 진입 장벽이 낮아 소액으로 투자하기 적합하며, 향후 시세 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 매매 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계