나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [3] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경2554 [3] 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경2554 | 소재지: 부산광역시 연제구 배산로 10-1, 5층501호 (연산동,골든리치빌) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 76,489,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2024타경2554 (3)

1.1. 개요 및 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경2554 (3)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 오피스텔(용도: 주거용 오피스텔 추정)입니다.

소재지는 부산광역시 연제구 연산동 2133-10 골든리치빌 5층501호이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

감정가는 223,000,000원입니다.

건물면적(전용면적)은 62.87㎡ (약 19.02평)이며, 토지면적은 15.95㎡ (약 4.83평)입니다.

1.2. 입지 조건 및 교통 환경

최고의 입지:

본건은 연산동 소재 '연산파출소' 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 '배산역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 사정을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

건물의 구조:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 중 5층에 해당합니다. 2016년 06월 14일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

외벽은 스톤코트 및 일부 화강석 붙임 마감 등으로 처리되었으며, 창호는 하이샷시창 구조입니다.

이용상태:

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다.

위생 및 급·배수 시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

소유자/채무자/채권자:

소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매구분이 부동산 임의경매인 점을 볼 때, 담보물권(근저당 등) 실행에 의한 경매로 추정되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

특이사항 및 주의사항:

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었으므로, 매각 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사와 권리분석이 필수적입니다. 미상인 임차인이 존재할 경우 예상 배당액 및 명도에 대한 리스크를 고려해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

주변 환경:

본건 건물은 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중이며, 토지는 준주거지역에 해당하여 주거와 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 도보 거리에 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

혐오시설 여부:

지도 서비스 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설(기피시설)은 확인되지 않았습니다. 일반적인 도심의 상업/주거 복합지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상:

감정평가 시 임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 낙찰 후 명도 진행 시 미확인 임차인의 존재 및 그 권리 관계에 따라 명도 기간과 비용이 증가할 수 있습니다.

주차 공간:

감정평가서에 '기계식 주차시설'이 언급되어 있으나, 일부 거주 후기 등에서 주차 공간의 협소함을 지적하는 경우가 있을 수 있습니다. 현장 조사를 통해 주차 환경의 실제 만족도를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부산도시철도 3호선 배산역 역세권에 위치한 2016년식 오피스텔로, 양호한 교통과 생활 편의성을 갖춘 준주거지역 내 주거용 부동산입니다. 임대 수익과 시세 차익을 모두 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 중요합니다.

투자 포인트:

1. 더블 역세권: 부산도시철도 3호선 '배산역' 인근의 뛰어난 교통 접근성.

2. 비교적 신축: 2016년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 선호도가 높은 편입니다.

3. 임대 수요: 오피스텔이 밀집된 지역으로 1인 가구 및 직장인 대상의 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

4. 준주거지역: 상업 시설과의 접근성이 좋고, 도시 정비가 비교적 잘 되어 있는 지역입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계