나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6020 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6020 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경6020 | 소재지: 부산광역시 동래구 아시아드대로255번길 14, 104동 5층503호 (온천동,동래효성해링턴플레이스) | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 120,393,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 소재지

사건번호: 부산지방법원 2024타경6020 (2)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 5층503호

1.2. 물건 기본 현황

용도: 오피스텔 (업무시설. 주거용 오피스텔 추정)

감정가: 351,000,000원

토지면적: 10.82㎡ (약 3.27평)

건물면적(전용면적 상당): 56.24㎡ (약 17.03평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

특이사항: 유동화물건

1.3. 기타 관련 정보

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층건내 5층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산을 대표하는 주거 선호 지역인 동래구 온천동 소재 '미남교차로' 서측 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권 입지입니다. 도시철도 3호선과 4호선 환승역인 '미남역'이 인근에 소재하여 부산 전역으로의 접근성이 우수하며, 충렬대로, 아시아드대로 등 광대로에 접하고 있어 차량 이동 또한 용이합니다.

2.2. 주위 환경 및 특징

주변은 대규모 공동주택(주상복합 포함), 주상용 주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 상업 및 주거 밀집지역입니다. 일반상업지역 및 제2종일반주거지역의 복합 개발지에 위치하며, 금정산이 인접하여 주거 쾌적성도 겸비하고 있습니다.

본건 오피스텔은 공부상 업무시설이지만 실제로는 주거용으로 이용되는 것으로 추정되며, 주상복합단지 내 오피스텔로서 아파트와 유사한 생활 편의시설을 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 복잡한 토지 지분 정리 등의 추가 부담을 가질 염려가 없습니다. 경매구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 통상적인 근저당권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 채권자가 유동화전문회사인 점(유동화물건)을 고려할 때, 채권관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 임대차 관계 및 점유 현황

감정평가서상 '내벽: 폐문부재로 확인치 못함', '임대관계: 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장 조사 시 내부 구조 및 점유 관계를 확인하지 못했음을 의미합니다. 따라서 임차인의 유무 및 대항력 여부가 미상인 상태이므로, 입찰 전 반드시 관할 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서, 주민센터 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 권리관계를 철저히 분석해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 수요

본건이 위치한 동래구 온천동 미남교차로 인근은 유동 인구가 많은 상업 지역의 성격을 지닙니다. 도시철도 환승역세권의 초고층 주상복합 건물에 속해 있어 주거 수요뿐만 아니라 소규모 사무실 또는 임대 수익을 위한 투자 수요 또한 높을 것으로 예상됩니다. 특히, 주거용 오피스텔로 활용 시 신혼부부나 1~2인 가구의 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보 및 학군

생활 편의시설로 차량 5분 거리에 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있으며, 동래구청 등 공공기관도 가까이 위치합니다.

학군으로는 온샘초등학교 상대보호구역에 속해 있으며, 금강초등학교(도보 9분), 유락여중, 내성중, 사직여고, 동래고 등이 가까워 교육 환경 또한 우수합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 현황조사 미확인 리스크

감정평가서상 '폐문부재'로 인해 내부 구조 및 이용 상태(실제 주거용 여부)가 명확히 확인되지 않았습니다. 매수인은 명도(이사) 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(예: 대항력 있는 임차인, 예상치 못한 내부 수리 필요성 등)를 감안하고 입찰가격을 산정해야 합니다.

5.2. 용도 및 세금 문제

본건은 공부상 '업무시설(오피스텔)'이지만 '주거용 오피스텔로 추정'됩니다. 실제 이용 현황에 따라 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 세금 산정 기준이 달라지므로, 매수자는 향후 이용 목적에 따른 세금 계획을 사전에 철저히 수립해야 합니다.

5.3. 혐오 시설 및 개발 호재

주변에 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 주상복합 단지 특성상 미남로타리 주변의 번잡함과 교통량이 많다는 점은 고려해야 합니다. 한편, 인근 가칭 온천 6구역의 재개발 동의서 징구 등 주변 지역의 추가 개발 호재가 잠재되어 있어 장기적인 가치 상승의 가능성도 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구의 핵심 교통 요충지인 미남역 초역세권에 위치한 주상복합 단지 내 오피스텔로, 입지 조건은 최상급입니다. 감정가 3억 5,100만 원은 최근 거래 사례를 분석하여 적정성을 판단해야 하나, 기본적으로 임대 수익과 향후 시세 차익을 모두 기대할 수 있는 안정적인 투자 물건으로 판단됩니다. 미확인된 점유 관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 최고의 입지: 부산도시철도 3, 4호선 미남역 환승역 바로 앞에 위치한 초역세권으로, 안정적인 임대 수요 확보에 절대적으로 유리합니다.

둘째, 주상복합의 편의성: 2019년 준공된 신축급 단지(총 857세대 중 오피스텔 95실)로, 아파트 수준의 부대시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.

셋째, 희소성 및 개발 호재: 동래구 핵심 상업지구 내 주거용으로 활용 가능한 오피스텔이며, 인근 재개발 사업 추진 등의 개발 압력이 장기적인 가치 상승을 견인할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계