나이스옥션 법원경매 부산 2024타경6341 [1] 부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 상가2동 OOOOOO 근린상가 경매

부산광역시 영도구 조내기로 38-1, 상가2동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6341(부산지방법원 경매8계). 감정가 129,600,000원, 최저가 44,453,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6341 [1]
소재지	부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 상가2동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 영도구 조내기로 38-1, 상가2동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
용도	근린상가
건물명	영도원우엔리치빌아파트
매각기일	2025.12.24
관할법원	부산지방법원 경매8계 ((051)590-1831)
이용제한	(저촉)상대보호구역, 상대보호구역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, (접함)자연녹지지역, 고도지구

부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 상가2동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	30.46㎡ (9.21평)
건물면적	119.60㎡ (36.18평)

금액

감정가	129,600,000원
최저가	44,453,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	4,445,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.10	129,600,000원	유찰
2차	2025.10.15	90,720,000원	유찰
3차	2025.11.19	63,504,000원	유찰
4차	2025.12.24	44,453,000원	매각
4차	2025.12.31	-	최고가매각허가결정
4차	2026.02.04	-	납부<br />(2026.02.02)
4차	2026.03.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지 및 아파트 상가, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호함.
건물의 구조: 가),나) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건 내 제1층 제103호 외 1개호(총 2개호)로서,
외 벽 : 치장벽돌붙임마감 등.
내 벽 : 실내인테리어마감 등.
바 닥 : 타일깔기 등.
창 호 : 샷시창구조임.
이용상태: 가),나) 기준시점 현재 경계구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북동하향의 완경사지내 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 단지 북동측으로 약 10미터 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: --
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	77%	436,500,000원
최근 6개월	2건	77%	436,500,000원
최근 12개월	4건	53%	308,000,000원

물건 비고

일괄매각.
감정평가서에 따르면, 103호, 104호 경계구분 없이 하나의 근린생활시설로 이용중이라고 함(사실조회 회신결과 복원이 용이하다고 함)