나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [33] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [33] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 10층1001호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 179,000,000원
• 최저가: 61,397,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 10층1001호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 61,397,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본 보고서의 대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 1462-15에 소재한 오피스텔 엘이즈 엔15 10층 1001호입니다. 본 사건은 부산지방법원 2024타경50348 (33) 사건의 부동산임의경매 물건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다. 본 건물은 2021년 4월에 사용 승인된 신축급 건물입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 179,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 전용면적은 28.34제곱미터(약 8.57평)이며, 토지 지분은 9.05제곱미터(약 2.74평)입니다. 해당 건물은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 최고의 입지조건 및 교통 환경

본건은 부산 동래구 온천동 '미남초등학교' 남서측 인근의 주택지대에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통 환경은 매우 우수하여 투자 가치를 높이는 핵심 요소입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 있습니다. 특히, 부산 도시철도 2, 4호선 '미남역', 1, 4호선 '동래역', 3호선 '사직역' 등 트리플 역세권을 형성하고 있어 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2.2. 상권 및 생활정보

본건 주변은 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 주거 편의성이 높습니다. 주택지대에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력도 보유하고 있으며, '미남초등학교' 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. (2013-02-26 지정)

2.3. 건물 현황 및 특징

본건이 포함된 엘이즈 엔15는 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 10층 건물이며, 본건은 그중 10층 최상층에 위치합니다. 2021년 4월에 준공된 신축급 오피스텔로 건물 내외관 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅으로 마감되었으며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식 주차설비 및 도시가스 개별난방 설비가 완비되어 있어 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합합니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로 토지 및 건물의 권리상 하자가 발생할 여지가 적습니다. 감정평가서상 제시목록 외 물건 및 공부와의 차이, 기타 특이사항은 없으므로 권리 관계는 비교적 깨끗할 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 임차인인지, 소유자 또는 대항력 없는 점유자인지 명확하지 않습니다. 따라서 낙찰 후 점유자를 상대로 하는 명도(인도명령 또는 명도소송) 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있다는 점을 잠재적 리스크로 인지해야 합니다. 또한, 본건과 동일 면적의 오피스텔이 2023년 7월에 1.83억 원(월세 1000/66)에 실거래된 사례가 있으므로, 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

부산광역시 동래구 온천동에 위치한 엘이즈 엔15 오피스텔은 미남역, 동래역, 사직역 등을 도보로 이용할 수 있는 교통 요충지에 자리하고 있으며, 2021년 준공된 신축급 건물 상태와 주변 생활 편의시설을 고려할 때 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 179,000,000원은 인근의 최근 실거래 사례를 고려했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 다수의 지하철 노선(2, 4호선 미남역 등)을 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지입니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물 노후화 문제가 없어 향후 몇 년간 추가적인 수리 비용 부담이 적습니다.

높은 임대 수요: 뛰어난 교통과 풍부한 생활 편의시설로 인해 1인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

시장 가격 경쟁력: 감정가 대비 인근 실거래가 확인을 통해 매매가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계