나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [37] 부산광역시 동래구 온천동 1462-73 도로 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-73 | 감정가: 11,253,000원 | 최저가: 3,860,000원 | 용도: 도로

부산지방법원 2024타경50348 (37) 사건은 부산광역시 동래구 온천동 1462-73 소재 토지에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 용도는 '도로'이며, 매각 대상은 '토지매각'으로 건물은 포함되지 않습니다.

토지 면적은 9.30제곱미터 (약 2.81평)이며, 감정가는 11,253,000원입니다.

토지 지분율은 930.0000000000001로 표기되어 있으나 실제 지분은 별도 확인이 필요하며, 현재 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

본건 토지는 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

토지 자체는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 형태로 현재 도로로 이용 중입니다.

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스 정류장이 위치하며, 도시철도 2호선 및 4호선 미남역, 도시철도 1호선 및 4호선 동래역, 도시철도 3호선 사직역 등이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 토지는 '준주거지역'에 해당하며, 이는 주거 기능 외 상업 및 업무 기능의 보완이 필요한 지역으로 용적률 및 층고 제한이 비교적 높은 용도지역입니다.

'가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)'에 포함되어 있으며, 미남초등학교와 관련된 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본 경매는 부동산 임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지(도로) 9.30제곱미터입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어, 권리관계상 복잡한 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 명도 책임은 없지만 혹시 모를 점유 관계를 확인해야 합니다.

토지의 용도가 현재 '도로'로 이용 중이며, 면적이 9.30제곱미터 (약 2.81평)로 매우 작아 일반적인 건축이나 개발 목적으로 직접적인 사용은 불가능합니다.

투자의 목적이 인근 부지와의 합병을 통한 가치 증대나 장기적인 보상 목적이 아니라면, 유동성이 떨어질 수 있는 특수한 물건입니다.

주변에 엘이즈 엔15와 같은 공동주택 및 오피스텔(기호(1)-(36))이 형성된 주택지대이나, 특정 혐오시설 유무에 대한 외부 검색은 본 보고서에서 수행하지 않아 별도 확인이 필요합니다.

본건은 부산 동래구 온천동의 우수한 입지(준주거지역, 다중 역세권 인접)에 위치하고 있으나, 면적이 9.30제곱미터로 매우 작고 용도가 도로인 특수 물건입니다.

감정가가 11,253,000원으로 책정되었으며, 이는 인근 부지의 가치나 도로로서의 공익적 가치를 반영한 것으로 추정됩니다.

최고의 입지:

도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등 부산의 주요 대중교통망이 인접한 우수한 입지입니다.

투자 포인트:

부산지방법원 경매8계