나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [34] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [34] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 10층1002호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 62,083,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

본 보고서는 부산지방법원 2024타경50348 (34) 사건의 오피스텔(엘이즈 엔15 10층1002호) 물건에 대한 분석 자료입니다. 본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건이며, 채권자 부OOOOOOOOO가 소유자 주OOOOOOOOOO에 대해 신청한 경매입니다.

1.2. 면적 정보 (오피스텔)

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

건물면적(전용면적): 28.66㎡ (약 8.66평)

추정 계약면적(분양면적): 약 59㎡ (약 18평) (오피스텔 전용률 45%~50% 가정 시 추정치)

1.3. 입지 조건 및 교통 상황

최고의 입지:

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다. 2021년 4월 20일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 2, 4호선 '미남역', 도시철도 1, 4호선 '동래역', 도시철도 3호선 '사직역' 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 트리플 역세권 환경입니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항/주의사항: 제시된 정보 내에서 특별한 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

권리 관계:

본 물건은 임의경매로 진행되는 건으로, 말소기준권리(통상 근저당권)를 중심으로 한 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 임차인 현황 및 대항력 여부 등은 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 추가적인 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 '미상'이므로, 정확한 임차인 유무와 배당 관계 확인이 중요합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

본 물건은 미남역세권에 위치하며, 미남역 일대는 재개발 사업을 통해 발전될 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 지하철 3호선 미남역의 일 평균 승하차 인원이 높고 버스정류장도 많아 유동인구가 많은 편입니다. 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 형태로, 근린생활시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

생활 정보:

주변은 단독/공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 미남초등학교가 인접해 있으며, 준주거지역에 위치하고 있습니다. 오피스텔 내부에는 위생/급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지/경보 설비, 스프링클러 설비, 기계식 주차 설비 및 개별 난방(도시가스) 설비가 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

혐오시설:

인근에 특별히 눈에 띄는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주거지역 내에 위치하여 생활 편의 시설은 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의사항

법률적 리스크:

현재 임대 관계가 '미상'이므로, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무 및 임차보증금 전액을 인수할 가능성에 대해 명확한 권리 분석이 필요합니다.

건축/시설 리스크:

사용승인일이 2021년으로 비교적 신축 건물이지만, 오피스텔의 특성상 낮은 전용률(약 45~50%)을 가지고 있어 아파트와 비교하여 실사용 면적 대비 체감 면적이 작을 수 있습니다.

제한 사항:

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역(미남초등학교) 등의 규제를 받고 있어, 향후 재건축 또는 용도 변경 시 관련 법규정을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 트리플 역세권(미남역, 동래역, 사직역 인접)의 우수한 교통 입지를 갖춘 비교적 신축 오피스텔입니다. 주택지대 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 오피스텔은 소형 평수로 구성되어 1인 가구 및 신혼부부에게 적합한 주거 상품으로 판단됩니다. 미남역 주변의 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 역세권 프리미엄: 부산 도시철도 2, 3, 4호선이 연계된 역세권으로 직주근접 수요가 높습니다.

2. 신축 오피스텔: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하여 감가상각이 적고 젊은 층의 선호도가 높습니다.

3. 안정적인 임대수익: 우수한 입지 조건으로 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

**주의: 최종 입찰 전 현장 답사 및 정확한 임차인 현황, 미납관리비 여부, 등기부등본상의 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.**

법원 정보

부산지방법원 경매8계