나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [34] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1002호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (34)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1002호 (신규도로명: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9)

* 용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

* 감정가: 181,000,000원

* 토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

* 토지 지분: 9.1553㎡ (약 2.77평)

* 건물면적: 28.66㎡ (약 8.67평)

* 건물 지분: 28.66㎡ (약 8.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보 물건

* 준공(사용승인)일자: 2021년 4월 20일

1.1. 입지조건

* 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

* 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 있으며, 도시철도 2, 4호선 "미남역", 1, 4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 위치하여 교통 여건이 우수합니다.

* 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 준주거지역이며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 2021년 5월 7일 부산행복신용협동조합의 근저당권 (채권액 2,915,000,000원) 입니다.

* 후순위 채권으로는 부산행복신용협동조합의 임의경매 신청 (채권액 2,650,000,000원)이 있습니다.

* 총 등기부채권 총액은 약 5,565,000,000원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 고

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2022년 11월 10일

* 확정일자: 2022년 10월 19일

* 대항력: 없음

* 본건과 관련하여 임차인 고 씨는 대항력이 없으므로, 보증금 20,000,000원은 인수되지 않는 금액입니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 동래구 온천동 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다.

* 인근에 미남초등학교가 위치하며, 역세권(미남역, 동래역 등)에 자리하고 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 오피스텔 용도로 볼 때, 1인 가구 또는 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 미남초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 있습니다.

* 교통: 도시철도 미남역, 동래역, 사직역 이용이 편리하며, 다양한 시내버스 노선 이용이 가능합니다.

* 건물 내 공용 설비: 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지/경보, 스프링클러, 기계식 주차, 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 연계된 다른 담보물건의 상황이 본건 경매에 영향을 줄 수 있습니다.

* 등기부상 채무 총액이 감정가를 현저히 초과하여, 경매 절차가 복잡하거나 유찰 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 건축법 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한 사항이 존재합니다.

* 현재 제공된 정보를 기반으로는 주변에 혐오시설이나 잠재적 문제 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 부산 동래구 내 신축(2021년 준공) 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지에 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 권리 인수에 대한 부담이 적습니다.

* 높은 채무 총액으로 인해 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 있을 수 있으나, 공동담보 물건이라는 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2021년 사용승인).

* 다수의 도시철도 노선 접근성이 용이한 역세권 입지.

* 대항력 있는 임차인이 없어 권리 인수에 대한 부담 없음.

* 임의경매로 인한 시세 이하 취득 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 181,000,000원입니다.

* 본건은 공동담보 물건이며, 등기부상 채무 총액이 매우 높아 유찰 가능성이 있습니다.

* 제공된 JSON 데이터만으로는 실시간 현 시세 정보 및 상세 시세 분석이 불가합니다. 따라서, 현 시세 기반의 정확한 예상 입찰가 산정은 제한적입니다.

* 일반적인 경매 시장의 낙찰가율 및 본건의 잠재적 가치를 고려할 때, 감정가의 70% 수준인 약 126,700,000원을 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다.

* 하지만 이는 예상치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사, 최신 시세 변동, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* (참고: 본 예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액이며, 실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.