나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [32] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층904호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [32] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층904호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 9층904호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 61,397,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 (오피스텔)

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (32)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층904호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 179,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

소유자/채권자: 주OOOOOOOOOO / 부OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 28.34㎡ (약 8.57평)

토지 지분면적: 9.05㎡ (약 2.74평)

건축구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 (지하1층 지상10층 중 9층)

사용승인일: 2021년 4월 20일

매각대상 건물은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

2. 입지 및 교통

2.1. 입지조건

본건은 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 해당 지역은 주거 편의성이 높고, 준주거지역에 속하여 향후 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통 환경

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 환경이 우수합니다. 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있으며, 도시철도 2호선 및 4호선 미남역, 1호선 및 4호선 동래역, 3호선 사직역 등 트리플 역세권이 인접하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다. 감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 입찰 참여자는 반드시 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 정확한 임차인의 유무, 점유관계, 대항력 여부 등을 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도(집을 비우는 것) 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 지역 분석

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거 수요가 풍부한 지역으로, 미남역을 중심으로 형성된 안정적인 근린 상권을 이용할 수 있습니다. 생활 필수 시설 및 병원, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있어 오피스텔 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

4.2. 생활 정보

교육 환경: 인근에 미남초등학교가 소재하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 안정적인 교육 환경을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 및 감정평가서 검토 결과, 본건 주위에 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

임차인 명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 점이 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 발생하는 명도 책임과 그에 따른 비용 및 시간 소요를 예상하고 입찰에 참여해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 신축급 오피스텔로 시설 관리가 용이하며, 도시철도 미남역 더블 역세권에 근접한 뛰어난 입지를 자랑합니다. 전용면적 8.57평의 소형 평형은 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 감정가는 1억 7천 9백만 원으로, 교통 환경 및 신축급 건물 상태를 고려할 때 투자 및 실거주 가치가 모두 우수하다고 판단됩니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 미남역(2, 4호선), 동래역(1, 4호선), 사직역(3호선)이 인접한 부산의 핵심 교통 요지.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 깨끗한 건물 상태와 최신 설비(승강기, 기계식 주차, 개별난방 등) 보유.

안정적 수요: 준주거지역 내 소형 오피스텔로, 인근 직장인 및 대학생 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출 기대.

법원 정보

부산지방법원 경매8계