나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [35] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [35] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 10층1003호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 181,000,000원
• 최저가: 62,083,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 10층1003호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 62,083,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본건은 부산지방법원 2024타경50348 (35) 사건으로 진행되는 오피스텔 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 10층1003호이며, 감정가는 181,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

채권자는 부OOOOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO로 확인됩니다.

특이사항 및 주의사항은 감정평가서상 별도로 기재된 바 없습니다.

1.2. 면적 및 구조

본건 오피스텔의 건물 전용면적은 28.66㎡ (약 8.67 평)이며, 토지 지분면적은 9.16㎡ (약 2.77 평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

건물은 2021년 4월 20일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 10층에 위치합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 위치합니다.

또한, 도보로 이용 가능한 거리에 도시철도 2, 4호선 '미남역', 도시철도 1, 4호선 '동래역', 도시철도 3호선 '사직역' 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 무난한 편입니다.

2.2. 주위 환경 및 시설

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '미남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

건물의 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 비교적 신축급의 깔끔한 외관을 유지하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 '준주거지역'으로 토지이용계획이 지정되어 있어 주거 및 상업 시설이 혼재 가능한 지역입니다.

그 외 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 '미남초등학교'와의 거리로 인한 상대보호구역에 속해 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 임대차 관계

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 권리상 문제는 없어 보입니다.

임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 입찰 전 반드시 현장조사를 통한 실제 거주 현황 및 임차인의 대항력 여부를 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰 후 명도 진행 시 변수가 발생할 수 있습니다.

3.2. 권리적 특이사항

감정평가서상 '제시목록 외의 물건'이나 '공부와의 차이' 등 권리적 문제는 없는 것으로 확인됩니다.

본 경매는 '부동산 임의경매'로 진행됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 편의성

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거 지역을 기반으로 한 근린생활 상권이 형성되어 있습니다.

건물이 준주거지역에 위치하고, 인근에 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

특히, 교통 환경이 우수하여 주변 주요 상업 지구(동래역 일대) 접근성이 매우 좋습니다.

4.2. 교육 시설

'미남초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

4.3. 혐오 시설

감정평가서 요항표에 별도의 혐오시설 언급은 없으나, 주택지대 내에 위치하므로 현장 확인을 통해 인근에 소음, 악취 등을 유발하는 시설이나 특이한 혐오시설의 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현장에 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 명도 협상에 시간이 소요될 수 있습니다.

5.2. 환경 리스크

건물은 비교적 신축(2021년 사용승인)이라 건물 자체의 노후화 리스크는 낮습니다. 다만, 개별난방 방식이므로 에너지 효율 등에 대한 검토가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 우수한 입지 조건(트리플 역세권, 신축급 건물)을 갖춘 소형 오피스텔입니다. 교통 편의성이 뛰어나며, 주변 주거 환경도 양호한 편입니다. 준주거지역에 위치하여 오피스텔로서의 업무 및 주거 기능을 모두 충족할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 우수한 교통망: 도시철도 미남역, 동래역, 사직역 등을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권에 근접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

(2) 신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리 비용 부담이 적고 젊은 층 임차 수요를 유치하기에 유리합니다.

(3) 소액 투자: 감정가 대비 전용면적이 소형 평형이므로, 1인 가구를 위한 소액 투자 물건으로 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계