나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [31] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (31)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층903호

용도: 오피스텔 (건축물대장상 공동주택 및 업무시설 복합 용도)

건물명: 엘이즈 엔15

준공일자: 2021년 04월 20일

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 181,000,000원

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

건물면적: 28.66㎡ (약 8.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축물 정보 (전체 건물):

총 세대수: 36개호 (집합건물대장등본상)

총 연면적: 1528.22㎡ (약 462.27평)

총 대지 면적: 285.1㎡ (약 86.24평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 2, 4호선 "미남역", 1, 4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권 보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-05-07)

근저당 (말소기준권리): 부산행복신용협동조합 (2,915,000,000원, 2021-05-07)

주택임차권: 권영혜 (60,000,000원, 2024-02-19, 말소)

임의경매: 부산행복신용협동조합 (2,650,000,000원, 2024-01-10)

등기부채권 총액: 2,975,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 권영혜

보증금: 60,000,000원

차임: 360,000원

전입일자: 2021-06-30

확정일자: 2021-06-29

배당신고일자: 2024-02-19

대항력: 없음

3.3. 권리 인수 여부

본 경매물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 온천동 일대는 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 대형 상업 시설 및 유흥 시설과의 접근성도 양호한 편입니다.

4.2. 건물 용도

엘이즈 엔15 건물은 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)과 업무시설(오피스텔)로 구성된 복합 건물입니다. 본건은 업무시설(오피스텔)로 분류됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

미남역, 동래역 등 역세권으로 교통이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 온천천 산책로 이용도 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건 남서측 인근에 미남초등학교가 위치하고 있으며, 유락여자중학교, 동해중학교, 온천초등학교 등 다수의 교육 시설이 도보 또는 근거리에 있어 교육 환경 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 리스크

등기부상 권리관계가 모두 말소될 예정이므로, 권리 상 인수 부담은 없습니다. 다만, 건축법상 최고 높이 제한 지역 및 교육환경 보호 구역에 해당되어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 시장 리스크

부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성은 상존합니다. 다만, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 부산 동래구 온천동 엘이즈 엔15 오피스텔은 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있으며, 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8. 투자 포인트

* 미남역, 동래역 등 더블 역세권에 가까워 교통 편리성이 우수합니다.

* 2021년 사용승인된 신축급 건물로 내부 컨디션 및 상품성이 좋습니다.

* 온천동 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집하여 배후 수요가 풍부합니다.

* 권리관계가 모두 소멸되어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적습니다.

* 인근에 미남초등학교를 비롯한 교육시설이 다수 존재합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보와 최근 시세 분석 결과, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 181,000,000원 수준에서 결정될 것으로 보입니다. 주변 유사 오피스텔의 매매가를 고려할 때, 170,000,000원 ~ 190,000,000원 사이에서 형성될 가능성이 있습니다. 낙찰가는 입찰 참여자들의 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.