나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [31] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층903호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [31] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층903호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 9층903호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 181,000,000원
• 최저가: 62,083,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 9층903호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 62,083,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (31)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 매각 대상은 토지/건물일괄매각으로 진행됩니다.

감정가는 181,000,000원으로 산정되었으며, 현재 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

본건은 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층903호에 위치하며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다. 사용승인일자는 2021년 4월 20일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물 전용면적은 28.66㎡(약 8.67평)이며, 토지 지분면적은 9.16㎡(약 2.77평)입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지상 10층 건물 중 9층입니다.

2. 입지 조건

2.1. 교통 환경

본건은 부산 도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등이 인근에 위치하여 트리플 역세권에 가까운 대중교통망을 갖추고 있습니다. 시내버스정류장도 인접해 있어 차량 및 대중교통 이용이 모두 무난한 편입니다.

2.2. 주거 환경 및 개발 호재

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 본건이 속한 온천동 일대는 노후 주택과 신축 소형 오피스텔이 혼재되어 있으며, 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력도 일정 부분 기대할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 정보

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이후 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 별도의 등기부등본 분석이 필수적입니다.

3.2. 매각 대상 및 특이 사항

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'입니다. 감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어, 명도(인도) 외에 특별한 물적 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 낙찰자는 임차인 유무와 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 편의 시설 및 상권

본건은 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역에 위치하며, 인근에는 편의점, 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 편의시설이 도보 거리에 모여 있어 생활이 편리합니다. 오피스텔이 밀집된 '엘이즈' 시리즈 건물군 내에 위치하여 1인 가구 또는 소규모 가구를 위한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 교육 환경

미남초등학교가 남서측 인근에 위치하며, 본건 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/행정적 리스크

토지이용계획상 '가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)'이 적용되나, 본건 건물은 이미 준공된 상태이므로 건축 행위 제한에 대한 직접적인 영향은 적습니다. 준주거지역 특성상 주거와 상업 기능이 혼재되어 있어, 인접 상권 활동으로 인한 소음 등이 발생할 가능성은 있습니다.

5.2. 물리적/환경적 리스크

감정평가서 및 외부 검색 결과 상 인근에 대형 혐오시설(공동묘지, 쓰레기처리시설 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 본건 건물의 주차설비는 기계식 주차설비로 파악되므로, 주차 편의성 및 관리비 등에 대한 사전 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산지방법원 2024타경50348 (31) 물건은 부산 동래구 온천동의 트리플 역세권 인근에 위치한 신축(2021년 준공) 오피스텔입니다. 교통 접근성이 우수하고, 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있는 주거 밀집 지역에 속합니다. 감정가 대비 입지가 양호하여 실수요자뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 미남역, 동래역, 사직역 등 다수의 지하철역을 이용할 수 있는 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* **신축 건물:** 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 시설 관리가 용이하며 상품성이 높습니다.

* **소형 주거 선호도:** 전용 8.67평 규모로 1인 가구 수요가 높은 오피스텔이며, 인근 신축 건물군과 함께 임대 시장에서 경쟁력을 가질 수 있습니다.

* **안정적 권리:** 토지/건물 일괄매각이며, 감정평가서상 특별한 물리적 하자가 없어 권리 분석이 비교적 단순한 임의경매 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계