나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [29] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (29)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층901호

신주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 (온천동)

용도: 오피스텔 (업무시설)

건물 사용승인일자: 2021년 4월 20일

1.2. 면적

토지면적: 9.05㎡ (약 2.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 28.34㎡ (약 8.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 전체 연면적: 1528.22㎡

대지권 면적: 285.1㎡

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 179,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스정류장이 위치하며, 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역", 도시철도 3호선 "사직역"이 인접해 있어 교통 환경이 우수합니다.

2.3. 도로상태

본건 건물은 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고 높이 36m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건 명세

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (지상권 제외, 해당 사항 없음)

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 5월 7일 접수된 부산행복신용협동조합의 근저당권 (채권금액 2,915,000,000원)입니다.

3.3. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-05-07)

* 근저당: 부산행복신용협동조합 (2,915,000,000원, 2021-05-07, 말소기준권리)

* 주택임차권: 장서희 (10,000,000원, 2024-09-13 말소, 2023-07-17 전입/확정)

* 임의경매: 부산행복신용협동조합 (2,650,000,000원, 2024-01-10, 말소)

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 장

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 660,000원

* 전입일자/확정일자: 2023년 7월 17일

* 배당신고일자: 2024년 3월 5일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본건이 위치한 온천동 일대는 주거지대와 근린생활시설이 조화를 이루고 있으며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 교통 및 접근성

미남역, 동래역, 사직역 등 트리플 역세권에 위치하여 부산 시내 전반으로의 접근성이 매우 우수합니다. 이는 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4.3. 상업시설

주택지대와 근린생활시설이 형성되어 있어, 기본적인 생활 영위 및 상업 활동에 필요한 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

본건 남서측 인근에 미남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 다만, 해당 지역이 상대보호구역에 해당하므로 교육 관련 법규 적용에 유의해야 합니다.

5.2. 편의시설

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식사, 문화생활 등을 누릴 수 있습니다.

5.3. 주변 시설 (혐오시설 관련)

주변 지역은 주택 및 상업시설 위주로 형성되어 있으며, 일반적인 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되는 물건으로, 채무 전반의 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다. (별도 경매 물건 존재 가능성)

6.2. 건축 제한

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 시 관련 법규 준수가 요구됩니다.

6.3. 임대 관계 미상

감정평가 요약서 상 임대관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 정확한 임대 현황 및 공실 가능성 등은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 온천동에 소재한 엘이즈 엔15 오피스텔로, 2021년 준공된 비교적 신축 건물입니다. 미남역, 동래역, 사직역 등 트리플 역세권의 뛰어난 교통 접근성과 함께 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

단, 공동담보 물건이라는 점은 추가적인 채무 관계 및 물건 현황을 파악해야 하는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 준주거지역 내 최고높이 제한 및 상대보호구역 등 건축 관련 규제 사항을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 트리플 역세권으로 인한 높은 시세 안정성 및 임대 수요 기대.

* 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 시설 보유, 관리 용이성 높음.

* 소형 면적: 1인 가구 및 소형 투자 목적에 적합한 전용면적 28.34㎡.

* 권리관계 명확: 낙찰자가 인수하는 권리가 없어 명확한 소유권 확보 가능.

9. 예상 입찰가

감정가는 179,000,000원입니다.

본 물건은 신축 건물이며, 역세권 입지에 따른 잠재적 가치를 고려할 때, 현재 시세 및 유사 물건 거래 동향을 감안하여 170,000,000원 ~ 178,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 경매 당일의 경쟁률, 물건의 현황, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정하시기를 권장합니다.

임차인의 보증금 인수 부담이 없으므로, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.