나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [29] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [29] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층901호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 9층901호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 61,397,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (29)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 9층 901호

용도: 업무시설(오피스텔)

건물면적(전용): 28.34㎡ (약 8.57평)

토지면적(대지권): 9.05㎡ (약 2.74평)

감정가: 금 179,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 보고 목적

본 보고서는 부산광역시 동래구 온천동 소재 엘이즈 엔15 오피스텔 경매 물건에 대한 현황, 입지, 권리관계 등을 분석하여 투자 의사결정에 필요한 기초 자료를 제공하는 것을 목적으로 합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

최고의 입지:

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 교통상황은 매우 양호한 편으로, 인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등 다수의 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 상권분석

주거 상권의 중심:

인근 지역은 단독주택, 공동주택과 더불어 소규모 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에는 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. 본 건물은 2021년 4월에 사용 승인된 신축급 건물로, 주변에 유사한 연식의 주거용 건물이 다수 분포하고 있어 젊은 1인 가구 및 신혼부부 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

주요 편의시설:

교육 시설로는 미남초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 이 외에도 다양한 학교시설이 분포하고 있어 교육 환경은 무난합니다. 본 물건은 준주거지역에 해당하여 용도상 상업 시설 접근이 용이하며, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근도 용이합니다. 자체적인 검색 결과, 주변 지역에서 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 물건 현황 및 법률 분석

3.1. 건물 현황

건물 구조 및 설비:

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 규모이며, 해당 호실은 9층 901호입니다. 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로 비교적 관리가 잘 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 도시가스 개별난방설비 등 기본적인 설비를 모두 갖추고 있습니다.

3.2. 권리분석

깨끗한 등기부 현황:

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 부OOOOOOOOO에 의한 경매 사건입니다. 감정평가서상 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없다고 확인되어, 건축물 자체의 법률적 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 현재 미상(未詳)이므로, 명도(인도) 관련하여 입찰 전 반드시 현장조사 및 임차인 유무 확인이 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크

명도 및 기타 제한:

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 '미상'인 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 보증금 인수 문제가 발생할 수 있으므로, 해당 사항을 철저히 확인해야 합니다.

법률적 제한으로는 준주거지역에 속하며 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 미남초등학교와 관련된 상대보호구역에 해당합니다. 이는 현재 물건의 이용상태에는 직접적인 영향을 미치지 않으나, 향후 개발 및 증축 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

본 물건은 준공일(2021년 4월 20일)이 얼마 되지 않은 신축급 오피스텔로, 건물의 내외관 상태가 양호하며, 부산 도시철도 다수 노선(1, 2, 3, 4호선)을 이용할 수 있는 트리플 역세권에 준하는 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 7,900만원은 주변 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리분석상 특이한 구조적 문제는 없으나, 임차인 현황 파악은 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

신축급 오피스텔: 2021년 준공으로 건물 노후화 문제가 없어 향후 1인 가구 임차 수요에 유리합니다.

우수한 교통망: 미남역, 동래역, 사직역 등 다수의 지하철역과 인접하여 부산 시내 접근성이 탁월합니다.

안정적 수요: 주변에 학교 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거지로서, 직장인 및 학생 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

낮은 리스크: 제시외 물건이나 공부상 하자 없이 토지와 건물이 일괄 매각되어, 안정적인 투자 물건으로 평가됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계