나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [28] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [28] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 8층804호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (28)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층804호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 176,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

전용면적:

건물: 28.34㎡ (약 8.57평)

토지: 9.05㎡ (약 2.74평)

1.2. 권리 현황 요약

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 감정평가서상 확인된 특이사항 및 주의사항 없음.

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지: 트리플 역세권 주거지

본건은 부산광역시 동래구 온천동 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택(다세대), 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통 환경은 매우 우수하며, 본건까지 차량 접근이 용이합니다. 특히, 인근에 부산 도시철도 2호선 및 4호선 "미남역", 1호선 및 4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 위치하고 있어 부산의 주요 지하철 노선망을 편리하게 이용할 수 있는 트리플 역세권에 근접하여 대중교통 사정이 무난한 수준을 넘어 양호한 편입니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 및 면적 현황

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 8층 804호입니다.

사용승인일자는 2021년 4월 20일로, 비교적 신축급 오피스텔입니다.

외벽은 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로, 내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 스프링클러설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

본건의 전용면적은 28.34㎡(약 8.57평)이며, 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

3.2. 토지 이용계획

본건 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 형태의 토지이며, 현황은 주거용 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 준주거지역으로 건폐율 및 용적률 등에서 비교적 높은 효율을 기대할 수 있으며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역(미남초등학교 관련)으로 지정되어 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 및 생활 편의시설

주변에는 근린생활시설이 혼재된 주택지대 특성상, 도보 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 형성되어 있어 1인 가구 또는 소형 주거시설로서 생활 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

특히, 미남역 인근의 상권을 이용할 수 있어 접근성이 높습니다. 교육 시설로는 미남초등학교가 가까이 위치합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 환경 조사 결과, 본건 인근 지역은 일반적인 단독/공동 주택 및 근린생활시설로 형성된 주택가로, 특정할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 권리 분석 (Legal Analysis)

5.1. 매각 및 채권 관계

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

말소기준권리를 정확히 확인해야 하나, 제시된 정보 상으로는 소유자와 채권자만 명시되어 있습니다.

부동산 임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이며, 낙찰 후 소유권 이전 및 등기부상 권리 관계 정리에 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

5.2. 특이 및 주의사항

감정평가서에 특이사항이나 공부와의 차이는 기재되어 있지 않습니다.

다만, 임대관계가 "미상임"으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 대항력 없는 임차인인지 또는 소유자(채무자)의 점유인지를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계에 따라 명도 난이도 및 기간이 달라질 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위험 요소

1) 명도 리스크: 임대차 관계가 미상(미확인)이므로, 점유자 확인 및 명도(이사) 진행에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 철저한 현장 조사 및 임차인 분석이 필요합니다.

2) 주차 문제: 오피스텔의 특성상 기계식 주차가 포함되어 있으며, 주차 대수 및 실제 이용 편의성 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

1) 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물의 노후화 걱정이 적고 내부 컨디션이 우수할 것으로 예상됩니다.

2) 우수한 교통망: 미남역, 동래역, 사직역 등을 이용할 수 있는 트리플 역세권에 근접하여 임차 수요가 풍부할 것으로 기대됩니다.

3) 소형 오피스텔: 1인 가구의 증가 추세에 맞춰 수요가 꾸준한 전용 8.57평형 오피스텔입니다.

본건은 비교적 신축급 오피스텔로, 트리플 역세권에 인접한 우수한 입지를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 물건입니다. 다만, 임차 관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 현장 조사 및 철저한 권리 분석 후 입찰을 결정해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계