나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [28] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 상세정보

* 사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (28)

* 소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층804호

* 용도: 오피스텔

* 건물명: 엘이즈 엔15

* 층수/호수: 8층 804호

* 총 층수: 10층

* 사용승인일자: 2021년 04월 20일

* 감정가: 176,000,000원

* 토지면적: 9.05㎡ (약 2.74평)

* 건물면적 (전용면적): 28.34㎡ (약 8.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항:

1. 1.

입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. [cite: LAND_APPRAISAL_SUMMARY]

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고, 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통 사정은 무난한 편임. [cite: LAND_APPRAISAL_SUMMARY, BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함. [cite: LAND_APPRAISAL_SUMMARY, BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고 높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률> [cite: LAND_APPRAISAL_SUMMARY, BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

1. 2.

권리분석

* 말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2021년 5월 7일 접수된 부산행복신용협동조합의 근저당권입니다. [cite: BUILDING_REGISTRATION_SUMMARY]

* 등기부채권 총액: 2,975,000,000원 [cite: BUILDING_REGISTRATION_SUMMARY]

* 임차인 현황:

* 임가영

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 370,000원

* 전입일자: 2021년 08월 05일

* 확정일자: 2021년 07월 23일

* 배당신고일자: 2024년 02월 21일

* 대항력: 없음 [cite: TENANT_INFO]

* 인수 보증금 합계: 0원 (본 경매로 인해 말소되지 않는 권리가 없으므로 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다.)

1. 3.

상권분석

* 주변 상권: 본건은 주택가에 위치하고 있으며, 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. [cite: LAND_APPRAISAL_SUMMARY, BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

* 주요 시설: 미남초등학교가 인근에 위치하며, 지하철역(미남역, 동래역, 사직역)이 가까워 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

1. 4.

생활정보

* 주변 편의시설: 주택지대와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 미남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. [cite: LAND_APPRAISAL_SUMMARY, BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

1. 5.

잠재적 리스크

* 권리관계: 등기부상 근저당, 주택임차권, 임의경매 개시결정 등 다수의 권리가 등기되었으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없습니다. [cite: BUILDING_REGISTRATION_SUMMARY]

* 건물 상태: 2021년 4월에 사용승인된 신축 건물로, 건물 자체의 노후화로 인한 문제는 적을 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 양호합니다. [cite: BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

* 향후 관리/유지보수: 2021년 사용승인된 집합건물로서, 공용부분의 관리 및 유지보수는 입주자대표회의 또는 관리단에서 담당할 것으로 예상됩니다. [cite: BUILDING_APPRAISAL_SUMMARY]

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1. 6.

종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 접근성이 우수하고 생활 편의시설 및 교육시설이 가까워 거주 및 투자가치 면에서 긍정적으로 평가됩니다. 권리관계가 명확하고 인수되는 부담이 없다는 점 또한 장점입니다. 다만, 공동담보 물건이므로 해당 물건 외 다른 공동담보 물건의 경매 진행 상황도 함께 파악할 필요가 있습니다.

1. 7.

투자 포인트

* 우수한 교통 환경: 미남역, 동래역 등 트리플 역세권에 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 깔끔한 상태 유지 및 낮은 관리비 기대.

* 안정적인 수요: 주거 및 업무시설 혼합 지역으로 오피스텔에 대한 꾸준한 수요 예상.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰 후 권리상 문제가 없음.

1. 8.

예상 입찰가

본건의 감정가는 176,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 현재 시세를 고려할 때, 전용면적 28.34㎡ (약 8.57평) 오피스텔의 호가는 대략 150,000,000원에서 180,000,000원 사이로 형성되어 있습니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 현재 시세를 반영하고 향후 낙찰 후 발생할 수 있는 부대 비용(취득세, 중개수수료 등)을 감안하여 보수적으로 접근한다면, 감정가 수준 또는 그 이하에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 권리분석상 낙찰 후 인수하는 채무는 없으므로, 본인의 자금 계획 및 해당 물건의 투자 가치를 종합적으로 판단하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.