나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [25] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [25] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 8층801호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 176,000,000원
• 최저가: 60,368,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 8층801호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

본건은 부산지방법원 2024타경50348 (25) 사건으로 진행되는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층 801호 오피스텔에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

감정가는 176,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

본건 건물은 2021년 4월에 사용승인된 비교적 신축급 건물입니다.

1.2. 면적 정보

건물 면적(전용면적)은 28.34제곱미터(약 8.57평)입니다. 오피스텔의 특성상 별도의 공급면적은 감정평가서에 명시되어 있지 않습니다.

토지 면적은 9.05제곱미터(약 2.74평)이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

교통 여건이 매우 우수하여 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있습니다.

특히, 부산 도시철도 2호선과 4호선이 교차하는 미남역, 1호선과 4호선 동래역, 3호선 사직역 등 다수의 도시철도 노선이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 트리플 역세권 환경입니다.

2.2. 생활 정보 및 상권 분석

본건이 속한 토지는 준주거지역에 해당하며, 생활편의시설 이용이 용이한 상권을 갖추고 있습니다.

신축급 오피스텔이 밀집한 지역으로, 인근에 병원, 은행, 마트, 식당 등의 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

미남초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하나, 상대보호구역에 해당하여 유해 시설 제한을 받는 지역입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 진행 정보

본건은 부동산임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로 낙찰 후 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 감정평가서에 명시되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 특이사항

임대 관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다.

따라서 매각 시 실제 거주 임차인 유무, 대항력 및 배당 관계 등에 대한 명확한 확인이 필수적이며, 낙찰 시 인도명령 또는 명도소송을 통한 점유 이전 절차를 염두에 두어야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 주의사항

4.1. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상인 점이 가장 큰 리스크입니다. 정확한 임차인 현황과 보증금 규모 등을 파악하지 못하면 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 상대보호구역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)에 해당하므로, 장래 매각 또는 재개발 등의 사업성 검토 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

4.2. 혐오 시설 확인

본건 주변은 주택 및 근린생활시설이 밀집한 주택지대이며, 현재까지 확인된 바에 따르면 물건지 인근에 심각한 수준의 혐오 시설(대규모 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 존재하지 않는 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 미남역, 동래역, 사직역 등 다수의 도시철도역을 이용할 수 있는 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 2021년 건축된 신축급 건물이라는 큰 장점을 가지고 있습니다.

준주거지역에 위치하여 주거 환경의 쾌적성과 상권의 편리성이 균형을 이루고 있습니다.

감정가 176,000,000원은 주변 시세를 면밀히 조사하여 적정성을 판단해야 하며, 신축 오피스텔의 특성상 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 평가됩니다.

5.2. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 추가적인 수리비용 부담이 적습니다.

2. 트리플 역세권: 미남역(2,4호선), 동래역(1,4호선), 사직역(3호선)을 이용할 수 있어 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

3. 준주거지역: 주거 및 상업 기능을 모두 갖춘 지역으로, 임대수익률을 극대화할 수 있는 입지적 강점을 가집니다.

4. 소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자를 통한 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계