나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [19] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (19)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.2. 건물 정보

건물명: 엘이즈 엔15

건물 사용승인일자: 2021년 04월 20일

건물면적: 28.66㎡ (약 8.67평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 1층, 지상 10층 건물 중 6층 603호

주요 용도: 업무시설 (오피스텔)

1.3. 토지 정보

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

토지 지분: 9.1553㎡ (약 2.77평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 편으로, 도시철도 2,4호선 "미남역", 1,4호선 "동래역", 3호선 "사직역"이 인근에 위치합니다.

2.3. 도로상태

본건은 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(최고 높이 36m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2021년 05월 07일 접수된 부산행복신용협동조합의 근저당권(채권액 2,915,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 매각으로 인해 말소되지 않고 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

(권리분석상 인수 보증금 합계: 0원)

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 10,000,000원

차임: 650,000원

전입일자: 2022년 11월 02일

확정일자: 2022년 10월 24일

배당신고일자: 2023년 12월 11일

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없으며, 주택임차권 등기 또한 말소될 예정이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 요약

소유권보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-05-07)

근저당권: 부산행복신용협동조합 (2021-05-07, 2,915,000,000원) - 말소기준권리

주택임차권: 이 (2023-12-11 말소예정, 10,000,000원)

임의경매: 부산행복신용협동조합 (2024-01-10, 2,650,000,000원) - 본 건 경매개시결정

총 등기부채권 합계: 2,925,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 온천동 및 인근 미남역, 동래역 주변으로는 다양한 상업시설과 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 지역 특성

본 지역은 주거 기능을 중심으로 상업 및 업무 기능이 복합적으로 이루어지고 있는 지역입니다. 신축 오피스텔의 입주로 젊은층의 유입이 기대되며, 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 다수의 편의점, 식당, 카페 등이 밀집해 있습니다.

* 은행, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* [검색 결과: 주변에 대형 마트나 백화점은 다소 거리가 있으나, 동래역 인근에 롯데백화점 동래점이 위치하여 이용 가능합니다.]

5.2. 학군

* 본건 서남측 인근에 미남초등학교가 위치합니다.

* 인근에 금성고등학교 등 교육시설이 소재하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로, 권리상 특별한 인수 위험은 없는 것으로 판단됩니다.

6.2. 물리적 리스크

2021년 사용승인된 신축 건물로, 건물 자체의 노후화나 구조적 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 방문을 통해 실제 관리 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

6.3. 기타 리스크

* 공동담보 물건이므로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부나 채무 변제 상황이 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

* 오피스텔 시장의 수급 불균형이나 지역 경기 변동에 따른 공실 위험 및 임대료 하락 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 편리한 교통망과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 공동담보 물건이라는 점과 향후 오피스텔 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중한 입찰 결정을 내려야 합니다. 현재까지 파악된 권리관계상으로는 낙찰 후 권리 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔 (2021년 사용승인)로 쾌적한 주거 및 업무 환경 제공

* 미남역, 동래역 등 더블 역세권 인접으로 뛰어난 교통 접근성

* 주변 풍부한 생활 편의시설 및 학군

* 미래 가치 상승 잠재력이 있는 지역

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 178,000,000원입니다.

최근 인근 유사 오피스텔 실거래가 및 임대 시세 분석 결과, 본 물건의 현 시세는 감정가 수준이거나 소폭 상회하는 것으로 판단됩니다.

또한, 본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 여부 등 추가적인 변수를 고려해야 합니다.

상기 정보를 종합적으로 고려할 때, 보증금 10,000,000원(인수 보증금 없음)을 제외한 본 물건의 예상 입찰가는 170,000,000원 전후로 고려해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 본 물건의 현재 시장 상황, 경매 경쟁률, 임대 수요 등을 종합적으로 재확인한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.