나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [19] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층603호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 6층603호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 오피스텔

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (19)이며, 매각대상은 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층603호에 위치한 오피스텔입니다. 본 물건은 건물과 토지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 178,000,000원으로 책정되었습니다.

본 건의 전용면적은 28.66㎡ (약 8.67평)이며, 토지 지분면적은 9.16㎡ (약 2.77평)입니다. 모두 제시외 면적 없이 공부상 면적과 일치합니다.

본 건물은 2021년 4월 20일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 평스라브지붕 건물(지하1층/지상10층) 내에 위치하며, 비교적 신축급 오피스텔입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 준주거지역 내 주거용 건부지로 이용 중입니다.

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 교통사정이 매우 우수합니다.

도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권에 근접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 시내버스 정류장도 인근에 위치하여 차량 접근성 또한 무난합니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다. 미남초등학교가 가까워 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 기본적인 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다. (검색 결과 및 감정평가서 참고)

토지는 준주거지역에 해당하며, 주거시설과 상업시설이 혼재된 지역의 특성을 가집니다.

본 건물 자체가 오피스텔(업무시설)과 도시형생활주택(공동주택)으로 구성되어 있어, 주거 밀집 지역 내에서의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

본 건은 채권자 부OOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 건물과 토지 모두를 취득하게 됩니다.

현재 특이사항 및 주의사항은 별도로 파악된 바 없으나, 낙찰 후 잔금 납부 시 소유권 이전 및 모든 등기부상 권리는 소멸되므로 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

임대관계: 감정평가서 상 임대관계는 '미상임'으로 기재되어 있습니다. 이는 현황조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 함을 의미하며, 임차인이 존재할 경우 명도 계획 및 비용을 고려해야 합니다.

상대보호구역: 본건이 상대보호구역(미남초등학교)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 인근 지역에 대한 지도 및 시설 검색 결과, 본 건물 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

본건은 사용승인 후 3년 내외의 비교적 신축급 오피스텔로, 주거 시설을 선호하는 1인 가구 또는 신혼부부에게 매력적인 물건입니다.

미남역, 동래역 등 부산의 주요 도시철도 노선을 모두 이용할 수 있는 교통의 요충지에 위치하고 있으며, 준주거지역의 편리성을 갖추고 있습니다. 감정가 기준하여 적정 시세 대비 투자가치를 면밀히 분석해야 합니다.

신축급 오피스텔: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 수리비 부담이 적고 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

트리플 역세권 근접: 미남역(2,4호선), 동래역(1,4호선), 사직역(3호선)이 인접하여 풍부한 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

일괄매각: 토지 지분까지 함께 매각되어 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

현재 임대관계가 미상이므로, 입찰 전 현장 방문 및 관할 주민센터를 통한 전입세대 열람을 통해 실제 거주자 유무와 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 필수적으로 확인해야 합니다.

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