나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [17] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [17] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 6층601호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (17)이며, 매각대상은 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층601호 오피스텔입니다. 본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 건물의 전용면적은 28.34제곱미터(약 8.57평)이며, 대지권 지분은 9.05제곱미터(약 2.74평)입니다. 감정가는 176,000,000원으로 산정되었습니다. 건물은 2021년 4월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 비교적 신축급 건물입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 매우 우수합니다. 인근에 시내버스정류장이 위치하며, 도시철도 2, 4호선 "미남역", 1, 4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 위치하여 트리플 역세권에 준하는 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

주위 환경이 주로 주택지대로 형성되어 있어, 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주의 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 상업시설의 밀집도보다는 안정적인 주거 편의시설 이용에 용이한 입지입니다. 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

인근에 "미남초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 준주거지역으로 건폐율 및 용적률이 비교적 높은 지역에 해당합니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 및 개별난방설비 등 오피스텔로서 갖춰야 할 기본적인 설비는 모두 되어 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않아 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

3. 법률 및 위험 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰자가 토지와 건물 모두를 취득하게 되어 권리관계가 비교적 단순합니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 최종적으로 매각으로 인해 모든 선순위/후순위 저당권 등의 권리가 소멸되는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (말소기준권리 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계가 "미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 확인해야 합니다. 만약 점유자가 있다면, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다. 또한, 본건 토지가 "도로로 이용중임"이라는 토지감정요항표의 기재사항이 있으나, 구분건물로서 대지권 지분을 취득하는 것이므로 실질적인 이용에는 문제가 없을 것으로 판단되나, 이 부분에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

부산광역시 동래구 온천동의 오피스텔은 신축급(2021년 사용승인)의 깔끔한 건물 상태와 더불어 미남역, 동래역, 사직역 등 다수의 지하철역을 이용할 수 있는 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 7천 6백만 원은 주변 시세를 고려할 때 적정하거나 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있으며, 특히 임대수익을 목적으로 하는 소액 투자에 적합한 물건으로 사료됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미남초 인근 주택가에 위치하며, 2, 4호선 미남역 등 트리플 역세권에 근접한 우수한 교통 환경을 보유하고 있습니다.

신축급 오피스텔: 2021년 사용 승인된 신축급 건물로, 향후 수리 비용 절감 및 임차인 확보에 유리합니다.

소액 투자: 감정가가 1억 원대 후반으로, 임대수익을 통한 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있는 소형 오피스텔 투자처로서 매력적입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계