나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [23] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [23] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층703호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 7층703호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (23)이며, 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층703호입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식의 부동산 임의경매 사건이며, 감정가는 178,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적 기준)

본건의 전용면적(건물면적)은 28.66 제곱미터 (약 8.67 평)이며, 대지권(토지면적)은 9.16 제곱미터 (약 2.77 평)입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건: 교통 및 접근성

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치합니다.

대중교통 사정은 매우 우수한 편으로, 인근에 시내버스 정류장이 위치하며, 도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등이 인접한 트리플 역세권 환경입니다.

부산 시내 전역으로의 이동이 편리하여 임차 수요를 확보하는 데 유리한 입지입니다. 차량 접근도 가능합니다.

2.2. 상권분석 및 주위 환경

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

본건이 위치한 건물은 2021년 4월 20일에 사용 승인된 비교적 신축급 건물이며, 준주거지역 내에 속하여 상업 시설 이용이 용이합니다.

주로 1~2인 가구를 대상으로 하는 소형 오피스텔 수요가 높은 지역 특성을 가집니다.

2.3. 생활정보 및 편의 시설

건물 자체에 위생, 급배수, 승강기, 소방, 기계식 주차설비 및 도시가스 개별난방설비 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

미남역 및 동래역 인근의 상권 및 행정 시설을 이용하기에 편리한 위치입니다.

주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특기할 만한 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

3. 물건 및 권리분석

3.1. 물건 개요 및 구조

본건 오피스텔은 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 1층 지상 10층 건물 내 7층에 위치합니다.

사용 승인일이 2021년 4월로 신축급 상태를 유지하고 있어 건물 자체의 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

감정평가서상 건물이나 토지의 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 권리분석 (등기부 위주)

본 사건은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

채무자 정보는 미확인 상태이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항란에 별도 기재된 내용은 없습니다.

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 보고되었으므로, 매각물건명세서 상 선순위 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 감정평가서에 명시된 '임대관계 미상'입니다.

주택임대차보호법 및 상가건물 임대차보호법상 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 매수인이 그 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 전 법원 기록(매각물건명세서 등) 열람을 통한 권리분석이 필수적입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 준주거지역 내 트리플 역세권에 위치한 2021년 준공의 신축급 오피스텔로서, 입지와 건물 상태가 매우 우수합니다.

소형 평형 구성으로 1~2인 가구를 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로 적합합니다.

감정가 1억 7천 8백만 원을 기준으로 하여, 시장 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 하며, 권리분석상 대항력 있는 임차인의 리스크만 해소된다면 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

1. **우수한 건물 상태:** 2021년 준공된 신축급 오피스텔로 향후 유지보수 비용 부담이 적습니다.

2. **트리플 역세권 입지:** 다수의 도시철도역과 인접하여 임차인 모집 및 공실 위험 관리가 용이합니다.

3. **안정적인 임대 수요:** 소형 평형 구성으로 주변 직장인 및 학생 등 1인 가구의 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계