나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [23] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층703호 오피스텔 경매

부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 7층703호 (온천동,엘이즈 엔15) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경50348(부산지방법원 경매8계). 감정가 178,000,000원, 최저가 61,054,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 50348 [23]
소재지	부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층703호
도로명주소	부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 7층703호 (온천동,엘이즈 엔15)
용도	오피스텔
건물명	엘이즈 엔15
매각기일	2026.07.22
관할법원	부산지방법원 경매8계 ((051)590-1831)
이용제한	상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 준주거지역

부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층703호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.16㎡ (2.77평)
건물면적	28.66㎡ (8.67평)

금액

감정가	178,000,000원
최저가	61,054,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	6,105,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.10	178,000,000원	유찰
2차	2025.10.15	124,600,000원	유찰
3차	2025.11.19	87,220,000원	유찰
4차	2025.12.24	61,054,000원	변경
4차	2026.03.04	61,054,000원	변경
4차	2026.07.22	61,054,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
이용상태: 기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	42%	93,736,091원
최근 6개월	68건	55%	80,846,536원
최근 12개월	84건	57%	97,887,035원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (23)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층703호

용도: 오피스텔

감정가: 178,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

특수물건정보: 공동담보

1.2. 건물 및 토지 정보

건물명: 엘이즈 엔15

사용승인일자: 2021년 04월 20일

건축구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층

전용면적 (건물): 28.66㎡ (약 8.67평)

토지 지분 면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

연면적: 1528.22㎡ (약 462.57평)

건물 용도: 업무시설 (오피스텔)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 주택지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역", 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (부산행복신용협동조합, 2,915,000,000원, 2021-05-07 접수)이 말소기준권리입니다.

3.2. 채권 총액

등기부채권 총액은 2,925,000,000원입니다. (근저당 2,915,000,000원 + 임의경매 2,650,000,000원 - 중복 계산 부분 조정 필요하나, 제공된 정보 상 합계액 기준)

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (예외: 지상권 등)

인수 보증금 합계: 0원

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 노유경

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2023-02-15

* 확정일자: 2023-02-16

* 배당신고일자: 2024-02-19

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 온천동 일대는 주택가와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 비교적 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

미남역, 동래역, 사직역 등 트리플 역세권의 장점을 가지며, 이는 상권 활성화 및 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

단지 인근에 미남초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주택지대 내 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

현재 제공된 정보상 특별한 혐오시설이나 님비 시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 높은 채권액

총 채권액이 매우 높아 채권자의 경매 진행 의지가 강한 것으로 보이나, 해당 물건의 가치 대비 채무 비율을 고려할 필요가 있습니다.

6.2. 공동담보 물건

본건은 공동담보 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 결과에 따라 본건의 매각 조건이나 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 토지 지분 면적

토지 지분 면적이 9.16㎡ (약 2.77평)으로 협소한 편이며, 이는 향후 건물 관리 및 재건축 등에서 고려될 수 있는 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 준공된 비교적 신축급 오피스텔로, 미남역, 동래역, 사직역을 이용할 수 있는 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 미남초등학교 인근의 주택지대에 위치하여 주거 선호도가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 높은 채권 총액과 공동담보 물건이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 대항력 없는 임차인이 존재하나, 배당을 통해 보증금 전액을 회수할 것으로 보이므로 명도에 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

2021년에 사용승인된 건물로, 비교적 최신 시설 및 내부 컨디션을 기대할 수 있습니다.

8.2. 역세권 입지

주요 지하철역이 인접해 있어 출퇴근이 용이하며, 임대 수요 확보에 유리한 조건입니다.

8.3. 소형 면적

전용면적이 28.66㎡ (약 8.67평)으로, 1~2인 가구에 적합한 소형 오피스텔로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

주변 유사 오피스텔의 최근 시세 정보를 분석한 결과, 엘이즈 엔15와 같은 건물 내 7층 유사 면적대의 오피스텔은 1억 7천만원대에서 1억 8천만원대에 거래되거나 호가가 형성되어 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

현재 감정가는 1억 7천8백만원이며, 이는 주변 시세와 유사한 수준입니다. 다만, 본건은 공동담보 물건이며 높은 채권액이 존재하므로, 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰하는 것이 중요합니다. 인수되는 보증금이 없다는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 175,000,000원 ~ 185,000,000원 사이에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 시장 상황 및 경쟁 입찰자의 수를 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.1.물건 기본정보