나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [27] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [27] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 8층803호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 178,000,000원
• 최저가: 61,054,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 8층803호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특장점 분석

1.1. 경매 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (27)이며, 매각 대상은 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 8층 803호 오피스텔입니다. 감정가는 178,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 지하 1층 지상 10층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2021년 4월 20일로 비교적 신축에 해당합니다. 매각은 토지(9.16㎡, 약 2.77평)와 건물(28.66㎡, 약 8.67평)을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 방식입니다.

2. 입지 및 교통 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 도시철도 2, 4호선 미남역과 인접해 있으며, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등 다수의 도시철도 노선이 인근에 위치하여 부산 전역으로의 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 차량 접근성도 양호하여 트리플 역세권에 가까운 뛰어난 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경

주위는 단독주택, 공동주택(엘이즈 엔15 외 다수), 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 미남초등학교 남서측 인근에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의시설 접근성도 무난한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 구분

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지에 대한 별도의 법정지상권 문제나 건물 철거 등의 리스크가 없어 비교적 안전한 물건입니다. 경매 구분이 부동산 임의경매이므로 채권자의 신청에 의해 진행 중입니다.

3.2. 권리 관계 및 유의 사항

소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상(확인 불가)이므로, 낙찰 후 임차인의 대항력 유무와 명도 대상 확인이 필요합니다. '특이사항' 및 '주의사항'은 현재 없으나, 입찰 전 임차인 현황을 반드시 확인하여 예상치 못한 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있어 주거와 상업 기능이 혼합된 형태를 보입니다. 오피스텔 수요층은 미남역, 동래역 인근의 직장인 및 인근 대학생 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 교육 환경

미남초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주거지대 특성상 소형 마트 및 근린생활시설 접근성이 높으며, 미남역 및 동래역 인근의 상업시설 이용이 편리합니다. 현재 조사된 바에 의하면 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 권리상 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 '미상'이라는 점입니다. 실제 점유자 현황(임차인 또는 소유자)을 파악하고, 만약 임차인이 있을 경우 그 임차인이 대항력을 갖춘 선순위 임차인인지 여부를 철저히 확인해야 합니다. 이는 명도(인도) 소송의 시간과 비용에 영향을 미칩니다.

5.2. 지역적 리스크

준주거지역이기는 하나, 건축법상 가로구역별 최고높이 제한지역(36m) 및 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당되어 향후 개발 시 규제가 있을 수 있습니다. 다만, 본건은 이미 건축된 오피스텔이므로 투자 가치에 미치는 영향은 적습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 신축 오피스텔로 건물 상태가 우수하며, 부산의 핵심 교통축인 동래역 및 미남역과 인접한 트리플 역세권의 뛰어난 입지를 자랑합니다. 주변 주택지대의 안정적인 주거 환경과 준주거지역의 장점을 동시에 갖추고 있어 소형 오피스텔로서 임대 수요는 풍부할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미남역(2, 4호선) 인근의 초역세권 입지로 공실률 최소화 및 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

신축 건물: 사용승인일이 2021년으로 건물 관리 상태가 양호하며, 향후 수리 비용 등의 부담이 적어 실투자금 대비 수익률을 높일 수 있습니다.

소액 투자: 감정가 1억 7천만 원대로 1~2인 가구를 위한 소형 오피스텔 투자처로 매력이 높습니다. 권리 분석상의 임차인 현황만 명확히 확인된다면, 실수요 및 임대 수익을 위한 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계