나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [24] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [24] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 7층704호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본정보

본건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치한 오피스텔(업무시설) 경매 물건입니다.

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (24)이며, 부동산임의경매 사건으로 토지 및 건물 일괄매각이 진행됩니다.

감정가는 176,000,000원입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

본건은 2021년 4월 20일에 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층704호

용도: 오피스텔 (업무시설)

층수: 10층 중 7층

전용면적: 건물 28.34㎡ (약 8.57평), 토지 9.05㎡ (약 2.74평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 환경

본건은 부산도시철도 3, 4호선 환승역인 미남역 남서측 인근에 위치하며, 도보 이용이 편리한 트리플 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

인근에 도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등이 위치하여 부산 주요 지역으로의 대중교통 사정은 무난한 편으로 평가됩니다.

미남역 주변은 만덕터널 및 동래를 잇는 교통 요충지이며, 차량 통행량이 많습니다.

2.2. 물건 개요 및 면적

엘이즈 엔15는 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 지하 1층, 지상 10층 건물이며, 본건은 7층 704호입니다.

건물의 사용승인일자는 2021년 4월 20일로 비교적 신축 오피스텔입니다.

본건의 전용면적은 28.34㎡(약 8.57평)입니다.

공급면적은 공용면적을 포함하여 더 넓을 수 있으나, 경매 진행 시 전용면적을 기준으로 확인해야 합니다.

내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 미남역 주변은 과거 고속터미널 설치 및 제2만덕터널 개통으로 교통량이 증가하였으며, 현재는 대규모 아파트 단지 등 신흥주택지로 변화하고 있습니다.

주위는 미남초등학교가 인근에 있으며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

미남역 상권 자체는 인근 동래역, 연산역처럼 크게 발달하지는 않았으나, 주거지로서의 역할에 머물며 대형 아파트 단지(예: 래미안 아이파크 3,853세대)의 준공으로 인해 주거 수요 및 국지적 상권 수요가 증가할 가능성이 높습니다.

인근 사직동은 명문 초·중·고등학교가 몰려있는 학군지로 평가되며, 미남역 일대에도 학원가가 형성될 가능성이 높아 교육시설 접근성이 양호합니다.

혐오시설 관련하여, 조사된 정보에서는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 특이사항 분석

3.1. 권리 분석

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

오피스텔의 특성상 대부분의 물건은 토지/건물 일괄매각이 원칙이므로, 입찰자가 건물과 토지를 모두 취득하는 데 문제가 없습니다.

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 감정평가서상 확인됩니다.

본건은 임의경매이므로 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정되며, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

(정확한 권리 관계는 매각물건명세서 등 공식 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.)

3.2. 잠재적 리스크

임대관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다.

따라서 낙찰 후 매수인이 직접 사용하고자 하거나 임대할 경우, 임차인의 유무 및 점유 현황, 대항력 여부 등을 사전에 철저히 분석해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역에 해당하여 학교 인근의 주거 시설로 이용에 제한이 있을 수 있으나, 이미 오피스텔로 사용승인된 점을 고려할 때 큰 영향은 없을 것으로 보입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년) 오피스텔로, 부산의 주요 환승역인 미남역을 근거리에서 이용할 수 있는 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

주변이 주택지대이지만, 인근에 대규모 아파트 단지가 들어서면서 주거 환경이 개선되고 잠재적 수요가 증가하는 지역으로 평가됩니다.

1인 가구 및 신혼부부를 위한 소형 평형 오피스텔로서 주거 및 임대 수익 목적으로 접근하기에 적합한 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 트리플 역세권(미남역, 동래역, 사직역)에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

준주거지역: 토지이용계획상 준주거지역에 해당하여 향후 개발 잠재력이 있습니다.

신축/소형 평형: 2021년 준공된 신축 건물로, 주거 시설의 선호도가 높으며, 소형 평형은 임대 수요가 꾸준합니다.

주거 환경 개선: 대규모 주거 단지 개발 및 학원가 형성 가능성이 제기되는 등 주거 환경의 질적 향상이 기대됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계