나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [22] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층702호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [22] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층702호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 7층702호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건개요 및 물건현황

1.1. 사건개요

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (22)이며, 용도는 오피스텔입니다. 감정가는 178,000,000원으로 책정되었으며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 본건의 소유자는 주OOOOOOOOOO이며 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건현황

소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층 702호입니다.

토지면적은 9.16㎡ (약 2.77평)이며, 건물면적(전용면적)은 28.66㎡ (약 8.67평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 10층 건물 중 7층에 위치하며, 사용승인일자는 2021년 04월 20일로 비교적 신축급 오피스텔입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 트리플 역세권 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등이 위치하여 부산 시내외로의 이동이 용이합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 미남초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 준주거지역에 해당하여 향후 개발 압력 및 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비, 개별난방 등 오피스텔로서의 기본적인 설비 내역은 충실합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조로 지어진 건물로, 2021년에 사용승인되어 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로 처리되었으며, 내부는 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

3. 권리분석 및 리스크 검토

3.1. 권리분석 (매각대상 및 특이사항)

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물을 모두 취득할 수 있습니다. 감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 현재 미상으로, 낙찰 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 (법적/환경적)

본건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역에 해당됩니다. 이는 건축 및 개발 행위에 일부 제약을 줄 수 있는 법적 제한 사항입니다. 주변 환경 검색 결과 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 주택가 및 상업시설의 소음 등에 대한 현장 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 2021년식 신축급 소형 오피스텔입니다. 미남역, 동래역, 사직역 등 다수의 도시철도 노선이 인접하여 교통 입지가 매우 우수하며, 준주거지역이라는 잠재력을 보유하고 있습니다. 소형 오피스텔의 특성상 1인 가구 임대수요가 높을 것으로 예상되므로, 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 트리플 역세권(미남역, 동래역, 사직역)에 인접한 뛰어난 교통 접근성.

신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 수리비 부담이 적음.

안정적 수요: 소형 평형(전용 8.67평) 오피스텔로 1인 가구 또는 신혼부부 등 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 권리 취득 가능.

법원 정보

부산지방법원 경매8계